第一、在签订购房合同前，购房者在听取开发商意见的同时，尽量向贷款银行进行详细的咨询，了解贷款审批的条件及要求，对于自身还款能力及贷款能否获批有一定的心理预期。第二、双方在签订购房合同时就按揭不成时买受人的合同解除权进行明确约定，即在合同中约定，如因银行不予办理按揭手续致买受人无法取得贷款的，买受人有权解除购房合同并免于承担违约责任。第三、如果银行通过贷款申请并与购房者签订了《贷款协议》，对放款时间进行了明确约定，后却以各种理由不按时放款，则购房者有权依据《贷款协议》要求银行按时房款并追究其相应的违约责任。
全部3个回答 >什么是预售房？
131****6707 | 2025-07-01 09:58:54
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155****1395 预售房便宜但风险大，要选信誉好的开发商，合同条款要细看，避免纠纷。 2025-07-06 13:19:06
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150****6380 预售房是未完工就销售的房产。 2025-07-02 16:50:04
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131****5530 预售房贷款需注意，开发商资质和项目进度是关键，确保资金安全，避免烂尾风险。 2025-07-01 23:18:21
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185****6604 预售房就是房子还没建好，开发商就先卖给你，价格可能便宜些，但要等建好才能住。 2025-07-01 16:28:43
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问 什么是预售房答
商品房预售是一种比较特殊的房地产转让行为。预售方具有一定投机性，预购方具有较大风险性，如不加以控制，预购方权益易受到侵犯。因此，城市房地产管理法对商品房预售规定了较之一般出让土地使用权转让更加严格的限制性条件和程序。商品房预售，应当符合下列条件：已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。商品房预购人将购买的未竣工商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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问 什么是预售房款答
预售购房款，是中国采取的一种售房方式，即房子还没建起来，达到一定标准，而开始发售，这种行为叫预售制，而在预售时候收取房款，叫预售购房款
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答
房子预售证指的是《商品房预售许可证》，是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。 请参考重庆链家问答 房子预售证是什么意思
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问 预售房是什么答
预售房其实就是开发商和购房者约定，由购房者先支付预付款，在未来的一定日期拥有现房的房产交易行为。其实预售房的本质就是房屋的期货买卖，而购房者所买的只是房屋的一张期货合约而已。从这个角度来看，预售房其实还是存在一定风险性的，主要如下：①交易标的不确定，由于这种房子还没有完全建造完成，建造的工程期比较的长，所以交易标的确实存在着许多不确定性的因素。在购买这种类型房屋的时候，风险确实要比现房大很多。比如说开发商预收了房款之后，由于某些原因致使项目不能继续进行下去，甚至会停工，这样一来就会给购房人造成非常大的损失。②商品房预售合同很容易出现问题，一般在签订预售合同之后，购房者只取得了一种期待权，并没有获取房屋所有权。
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