无障碍住房可以改为普通住宅吗？

普通住房，其实就是平时所购买的房产，民用住宅都叫普通住房，年限一般是在70年左右，无障碍住房和使用的年限这些都没有关系，在房产属性上和普通住房是一样的，只不过设置有轮椅者可以进入的通道，这样对于腿脚不便残疾人来说更为方便一些。国家在相关的住宅建造的法律规定中，有明文指出7层以及7层以上的住宅，应该设计有无障碍的设计。无障碍的设计主要涉及在建筑入口上，对于可以通行轮椅的平台，**小宽度不应该小于1.5米，对于大中型建筑来说应该大于两米以上。还有相关的公共走道的坡度以及**大的宽度都有所规定。在房屋本身内部的话，每个房屋内部之间的距离不应该小于1米5和床之间的距离不应该小于1米2，同时在门的开关方向上应该是向外开启，而且宽度不可以小于0.8米。

　　无障碍户型和普通户型区别主要是在于房屋的设计上，无障碍的房屋属于非标准的住宅，能够更符合残疾人、孕妇以及儿童等群体的使用。在建造的过程当中，所配套的服务设施也会更为全面，比如存在无障碍的道路，有电梯厕所和相关的提示系统，能够更加方便的保障生活以及活动。此外在进行设计的过程当中，房屋内的门洞宽度和地面坡度、包括电器使用的开关位置，都会有不同的标准。　　无障碍的房屋主要是为残障人士所设计，所以正常人不建议选择，按照国家的规定，每100套房屋需要设计2套无障碍的住房，需要按照比例为残章人士设计。对于高层来说，电梯是要设计成无障碍电梯，保障残障人士出入通行方便。从价格上说无障碍户型和普通户型的价格是一样的，只是在设计上会偏向于残障人士的使用。

无障碍户型指的是在房屋设计过程当中专门针对于残障人士所设计的房屋户型。乘坐轮椅者可以无障碍的进入和使用，在设计的过程当中应对于7层以及7层以上的住宅，需要针对于建筑入口和入口平台以及公共走道进行无障碍的设计，包括有轮椅坡道的扶手以及坡道的高度，都符合相关的标准。在公共区域内供轮椅推行的推拉门和平开门，应保留不小于0.5米的墙面宽度。在无障碍户型设计的过程当中，和传统的标准住宅，**大的区别是多了许多无障碍的设施，比如在卫生间坐便器、电器插座开关、位置设计和地面的坡度都进行了专门的设计，能够更为方便的进行使用。因为在设计上对于健全人来说反而不方便，所以正常的购房者不建议购买无障碍的户型。根据相关的规定，每100套房屋当中需要设计两套无障碍的住房。

主要有以下三点区别：1、 房子类型不同：普通住宅是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄。非普通住宅是非常规住房，比如别墅、花园洋房等。2、建筑面积不同：普通住宅单套建筑面积在140平方米以下；非普通住宅是单套建筑面积在140平方米以上。

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普通住宅和非普通住宅的区别有三点：1、面积上，普通住宅单套建筑面积在120平方米以下。非普通住宅单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)。2、小区容积率，普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以上。非普通住宅，住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。3、成交价格(这里的成交价是在建委备案的价格)决定。普通住宅，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅，实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。普通住宅和非普通住宅可用以上三点来界定。

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