无障碍住房和普通住房的区别

　　无障碍户型和普通户型区别主要是在于房屋的设计上，无障碍的房屋属于非标准的住宅，能够更符合残疾人、孕妇以及儿童等群体的使用。在建造的过程当中，所配套的服务设施也会更为全面，比如存在无障碍的道路，有电梯厕所和相关的提示系统，能够更加方便的保障生活以及活动。此外在进行设计的过程当中，房屋内的门洞宽度和地面坡度、包括电器使用的开关位置，都会有不同的标准。　　无障碍的房屋主要是为残障人士所设计，所以正常人不建议选择，按照国家的规定，每100套房屋需要设计2套无障碍的住房，需要按照比例为残章人士设计。对于高层来说，电梯是要设计成无障碍电梯，保障残障人士出入通行方便。从价格上说无障碍户型和普通户型的价格是一样的，只是在设计上会偏向于残障人士的使用。

普通住房和非普通住房区别：定义不同，建筑建设标准区别，交易税费不同，贷款方面的区别。①定义不同，普通住宅是指一般民用住宅建筑标准来建造居住用途的房屋，多为多层与高层住宅。非普通住宅，非普通住宅指面积较大或用作商业的房子。②建筑建设标准区别，主要指容积率，建筑面积区别，普通住宅满足条件有容积率在1.0以上，面积在140㎡以下，核定单价除以1.05不超过普通单价上限，或核定价除以1.05不超过高套总价，反之是非普通住宅。③交易税费不同，普通首套购房，满两年免征增值税。非普通住宅为网签价减去原值除以1.05乘以5.6%。④贷款方面的区别，普通住宅的首套首付减去评估值乘以65%。二套首付款减去评估值乘以40%。非普通住宅的首套首付减去评估值乘以60%，二套首付减去评估值乘以20%。

无障碍户型指的是在房屋设计过程当中专门针对于残障人士所设计的房屋户型。乘坐轮椅者可以无障碍的进入和使用，在设计的过程当中应对于7层以及7层以上的住宅，需要针对于建筑入口和入口平台以及公共走道进行无障碍的设计，包括有轮椅坡道的扶手以及坡道的高度，都符合相关的标准。在公共区域内供轮椅推行的推拉门和平开门，应保留不小于0.5米的墙面宽度。在无障碍户型设计的过程当中，和传统的标准住宅，**大的区别是多了许多无障碍的设施，比如在卫生间坐便器、电器插座开关、位置设计和地面的坡度都进行了专门的设计，能够更为方便的进行使用。因为在设计上对于健全人来说反而不方便，所以正常的购房者不建议购买无障碍的户型。根据相关的规定，每100套房屋当中需要设计两套无障碍的住房。

相信对于普通住宅于非普通住宅的区别，很多人都不是十分明确。国家对普通住房和非普通住房的过户交易征收的税率也大不同，可怎么区分普通住房和非普通住房？普通住房：根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的普通住宅原则上应同时满足以下条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；2、单套建筑面积在120平方米以下；3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅，例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而商品房则属于普通住宅，产权70年。购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，由于土地性质不同，商业住宅产权也和普通商品房产权不同。相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑，商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别？它有着怎样的利弊？请听律师解答与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异1、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者**终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。其中，在商业用地上建住宅用房，是近两年由于严格禁止土地协议出让，实行招拍挂后，导致住宅供应大幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采用的新兴做法。而在住宅用地建办公用房，就是购房者所熟识的“商住房”（产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准）

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