商品房交房的标准及配套设施有哪些？

商品房交房条件有哪些，商品房交房标准法律规定如何？购房者接到开发商的入住通知单时，就标志着收房开始了，那么商品房交房条件是怎样的，购房者要怎么验房收房，交房条件的法律规定是怎样的，看完本文您就明白了。一、商品房交房标准的法律规定是怎样的？根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：（一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。（二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。（三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。（四）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。（五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。二、商品房交房条件有哪些？为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：（一）工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；（二）勘察、设计、施工、监理单位意见；（三）竣工验收备案文件清单，主要包括：1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；2、规划许可证和规划验收认可文件；看看是否具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，如果查看文件有困难可以请律师帮助审查。对于自己发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益

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商品房交房应符合《建筑法》《合同法》等法律规定，满足合同约定的交付条件。开发商应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等文件，保障购房者的知情权和选择权。

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3平7通等等，另外包括医院**超市等周边也算吧。

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商品房交房标准直接影响消费者满意度和市场口碑。数据显示，高标准交房能提升约15%的客户满意度，降低10%的投诉率，对房企品牌和销售有积极影响。

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一般来说，配套设施是指与小区住宅规模或人口规模相对应的配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。道路主要是指小区内的道路以及小区与城市公共交通路线相连接的道路以及相关设施。公共绿地是小区内的绿化情况、绿地建设。这里主要讲的主要是公共服务设施。公共服务设施可以分成两类： 类是与基本居住有关的各种公用管线以及设施，包括水、电、、有线电视、电话、宽带网络、供暖、雨水处理、污水处理等，这些设施保障基本居住需求的满足；第二类是与家庭生活需求有关的各种公共设施，包括、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融邮电、社区服务、管理等设施，这些设施是对基本居住需求之上的更高生活需求的满足。租客怎么衡量房屋配套设施衡量理念：把握必需，勿求 。对于配套设施的衡量，许多人的认识是越全越好、档次越高越好。其实，这种认识对于上面讲的 类的公共设施是可以的，但对于第二类的公共设施，在目前的房产市场环境下并不现实。，它的投入更大，这一点无需多说；第二，这些设施的建设不仅仅依赖于所租房屋的开发商实力和运营能力，还与政府的市政规划、其他单位的合作有重要的关系，比如配套，与主管机关有关，与有关，还有邮局、银行等的开办，开发商都无力左右；第三，在楼盘销售完毕之后，这些设施都是由其他相关单位来负责，因此这些设施的实际运营，开发商很难保障也不愿保障，而购房者（也就是房东）想让开发商继续负责也很难办到。因此，如果第二类的公共设施相对比较完善的小区，房屋的租金也会较高，性价比相对会低一些，这就要看租客自己的考虑了。除了上面说过的 类设施是必需的之外，每个家庭的情况对配套设施的需求是不完全一致的，考虑可以有所侧重。1.银行、邮局、超市、餐馆等生活必需设施。这些设施对于现在的城市生活来说基本是必需的。对于这些配套设施，衡量的因素是要考虑楼所处的位置、小区入口、交通条件等这些客观因素。总之，如果小区的基础条件好，其他生活配套设施也会跟着好，如果基础条件不好，其他方面也很难保障。2.设施。设施对于现代以家庭为单位的租客越来越重要，近几年，房屋出租时打牌的越来越多。对于设施，租房者的考虑应该是：（1）周边的公共系统如何；（2）距离的远近和交通情况。3.医疗设施。这一块对于老年人来说重要，但目前的小区在医疗设施的建设上还很薄弱，因此这方面购房者还是要主要考虑周边的公共医疗系统和交通情况，小区内能有基础性的医疗设施就可以基本满足了。4.文化体育设施。这一块主要包括非收费的开放性设施和收费设施，主要是会所。现在一般的小区都会有开放性的非收费体育健身设施，这方面的问题主要是日常维护，与物业管理的关系比较大。

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