1、初审住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步的审核，其中包括申请人的资格、贷款额度及贷款期限等等。等初审合格后，中心会出具《抵押物审核评估通知单》。 2、评估公积金申请人持《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。这里需要注意，经济适用房是不需要评估的。 3、审核申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。
买现房的具体流程是什么？
132****2461 | 2025-07-16 18:49:14
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155****0014 买现房，先看地段和配套，再实地考察房子质量。谈好价格，签好合同，办好贷款，最后别忘了验房和过户。经验之谈，细节决定成败。 2025-07-17 15:47:22
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158****7709 买现房嘛，就是先看房，再砍价，然后签合同，办贷款，最后拿钥匙。简单说，就是“看、砍、签、贷、拿”五步走。 2025-07-16 23:25:09
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181****6012 购买现房的流程通常包括以下几个步骤：首先，进行市场调研，了解目标区域的房价走势和配套设施。其次，实地考察，对感兴趣的现房进行现场查看，评估房屋的实际情况。接着，与卖方或开发商进行价格谈判，达成初步购买意向。然后，签订购房合同，明确双方的权利和义务。接下来，办理贷款手续，如果需要的话。之后，进行房屋产权转移登记，确保产权清晰。最后，完成交房验收，确保房屋符合合同约定的标准。在整个过程中，还需要关注税费、保险等相关问题。 2025-07-16 21:50:22
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现房购买程序涉及选房、合同签订、贷款申请、税费缴纳和产权过户。数据显示，购房流程的合规性直接影响交易安全，因此，购房者需重视每个环节，以保障自身权益。
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签合同时关于定金的问题需要注意。购房时签合同需要注意的问题：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。2、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。3、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。4、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。5、列明应交费用清单,避免乱收费。6、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议),或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。
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期房一般指人们把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，即买即可入住。
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听说买现房可以马上住，不用担心房子建不好，而且周边设施都现成的，挺方便的。
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