现房购买的具体程序是什么？

准备资料，填写申请表，审批放款。 　　房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策，由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程，就用中国建设银行（简称建行）来举例： 　　建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：　　一：二代身份证复印件。　　二：家庭户口薄复印件。　　三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件，（如个体户或公司负责人则出示营业执照或股权证明复印件）　　四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）　　五：个人征信报告原件（且为征信良好，纯白户都可以，或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）　　六：婚姻状况证明（结婚证复印件，离婚证复印件，单身证明原件，根据自身情况，三选一即可）　　七：已经向楼盘开发商付**款的税务发票复印件，（**款方面商业按揭****少为30%，公积金按揭购房****少则为20%） 　　准备好以上资料之后，到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待贷款人，填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后，建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审，预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核，然后提交到各区域支行进行预审，**后由总行进行终审，审核期一般为7到15个工作日，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡，签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日之内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中，以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日，贷款人应按时还款，还款方式分为，等额本息，等额本金等还款方式，目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘之间，公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%。

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期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是： 1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付** 2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理） 3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，**收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证 4。到银行贷款处办理 5。**好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户

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买现房，先看地段和配套，再实地考察房子质量。谈好价格，签好合同，办好贷款，最后别忘了验房和过户。经验之谈，细节决定成败。

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一、买房目标这是买房时首先要明确的问题。如果是用来自住，则要多关注所处的地理位置、户型以及周边配套；如果是用来其他用途，则应重点关注房屋的未来的发展前景。二、新房PK二手房小编认为，这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，可以考虑购买市区的二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。此外，通常情况下新房**比二手房低，**压力大的购房者，可以优先考虑购买新房。三、准备资金**和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此小编建议大家买房时量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。四、选择楼盘通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对来说更有保障。不妨上网查询开发商的资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果在同一区域内连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度较高，配套较完善。看房时，首先要确认房屋的实际信息，才有后面的购买交易。如果购买的是商品房，不管是现房还是期房，都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括房屋所在地、单元、楼层，如果是二手房还应对照房产证仔细查看，是否出现房不对本的情况。五、考察配套配套的完善与否直接影响着小区居民的生活品质。一个配套完善的小区，在三公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。如果有自建的幼儿园、会所等，生活将更为便捷。六、房屋大小确定楼盘之后，可以根据楼盘的均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为宜。七、选对楼层楼层的挑选要结合家庭成员的情况来定。一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人的喜好进行选择。八、选择好户型通常好的户型具有格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明这几个特点。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，则是通常意义上的差户型。九、查验五证购买五证不全的房子风险是很大的。稍微不小心，就有可能钱房两空。特别提醒大家：查验五证时看原件，因为复印件比较容易作弊；如果开发商不同意查验五证，购房者则至少要核实《商品房预售许可证》的真实性。十、签订合同认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得是正式合同且可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。十一、收房验房买房流程很重要的一步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房，这个过程很容易被大家忽略，其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》。2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。3、查看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的： 　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款; 　　(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款; 　　(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》; 　　(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案; 　　(5)购房者与开发商办理入住手续; 　　(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件; 　　(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。