购买商品房的基本程序是什么?

买房先签认购书并交纳定金是售楼过程中的习惯做法。认购书约定了房屋的房价、户型、定金金额并约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为违约，定金不退还，因此在与开发商签订认购书前可向有经验的人士请教，尽量将问题考虑清楚周全。三、签订正式合同1、您应该带着签订合同所需的身份证、按揭资料在约定的时间来开发商的售楼处签合同。签订《商品房买卖合同》是购房过程中**重要的环节，您的权利和义务尽在其中，一旦签订即受法律的约束。因此在签订合同之前，要仔细阅读合同的条款，

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购商品房基本程序有：(1)选房。　　(2)签订认购书。　　签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。　　(3)签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。签订商品房买卖合同是商品房交易过程中的一个重要环节，合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务，因此，购房者应慎重签订此合同，如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。　　(4)办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资 金管理中心签订贷款协议。　　(5)办理入住手续。　　在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者 办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量 保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。　　(6)签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业 管理公司签订物业管理合同。　　(7)办理产权过户手续，领取房产证。　　出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的 有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。

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商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：　　(l)签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款;　　(2)签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款;　　(3)办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》;　　(4)买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案;　　(5)购房者与开发商办理入住手续;　　(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件;　　(7)办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。

商品房预租是指房地产开发经营企业在新建商品房末办理房地产权属初始登记，取得房地产权证前，与承租预约人签订商品房租赁预约协议，并向承租预约人收取一定数额的预收款的行为。商品房预租的程序是：1、房地产开发企业预租商品房，应当与预承租人签订商品房预租合同。预租合同除了应当具备房屋租赁合同规定的内容外，还应载明预租房屋的预付款金额和支付日期等有关预租内容；2、预租合同签订后，当事人应在15日内持预租合同及双方身份证明等有关材料办理预租合同登记

听说预售要申请许可，发布信息，签合同，登记，收钱，最后验收交付。

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