预售房流程复杂，关键看开发商实力和信誉，合同条款要仔细，别被忽悠。
全部6个回答 >商品房预售的基本流程是什么？
158****6293 | 2024-11-15 18:49:12
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133****4222 听说预售要申请许可，发布信息，签合同，登记，收钱，最后验收交付。 2024-11-20 14:47:38
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150****1262 预售流程要谨慎，先看预售证，再签预售合同，然后登记，最后验收交付。 2024-11-16 10:27:22
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155****0580 申请许可、发布信息、签合同、登记、收款、验收、交付。 2024-11-15 19:30:32
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132****3828 商品房预售流程包括申请预售许可、发布预售信息、签订预售合同、办理预售登记、收取预售款、竣工验收、交付使用。这一流程需遵循相关法规，确保交易安全。 2024-11-15 18:54:17
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1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。 2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。 4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。 5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然**，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。 6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。 7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。 8、房地产权属登记义务。 9、物业管理条款。 10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。 11、其他条款或当事人约定的条款。
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交房时，先仔细验房，确认无误后签字。交清尾款和费用，拿到钥匙。记得保存好所有文件，以后可能用得上。
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首先是证件验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。其次是现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。
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听说要提交很多资料，然后等审批，具体不太懂，但好像是挺重要的一步。
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