现房按揭的具体程序如何办理,现房按揭与期房按揭的区别？

• 133****2004 期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是： 1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付** 2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理） 3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，**收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证 4。到银行贷款处办理 5。**好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户 2018-08-28 18:32:08
• 153****6618 我国内地的商品房按揭实际上包括了现房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性质也要区别对待。
  现房按揭，是指购房者以所购现房向贷款银行设定物的担保，在还款期限界至而购房者不能偿还贷款时，贷款银行得以行使抵押权而使其债权获得实现的融资购房方式，我国现房按揭的法律性质应定义为不动产抵押行为。
  抵押是指为担保债务人向债权人履行义务，债务人或者第三人提供财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
  由此可见，我国现房按揭与抵押的概念相符。现房按揭与不动产抵押，二者都不需要转移对标的物的占有；二者都是以特定的不动产作为主债务履行的担保，并因此获得贷款或其他利益，与抵押物特定性要求相符；二者解除担保的方式也相同。
  期房按揭，又叫楼花按揭，在现行立法中一般称为“预售商品房贷款抵押”，根据《城市商品房抵押管理办法》规定，是指商品房预购人在支付首期规定的房贷后，由贷款银行代其支付其余的房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
  所以，期房按揭，是区别于抵押、质押、让与担保的我国特有的一种担保行为。
  首先，质押在我国只有动产质押和权利质押，没有不动产质押，而期房按揭是以不动产而设立的。质押的出质人若不按规定清偿债务，那么质权人享有处分权，可以对其协议折价清偿或拍卖变卖优先受偿。而在我国的按揭制度中，按揭人若违约不履行还贷债务，通常做法是商品房开发商回购按揭的商品房，并将回购款清偿购房者未偿付银行的贷款本息。
  其次，根据我国法律，抵押物指向现存的具有一定价值的财产或权利，不包括期待权。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，属于期待权。
  再次，让与担保，是指为担保债务的履行，债务人将担保标的物的权利(如房屋的权)预先转移给债权人，在债务清偿后标的物返还给债务人，若债务人不履行债务则债权人有权就该标的物受偿，期房按揭事实上并没有转移商品房的权，在性质上不能与让与担保等同。让与担保法律关系简单，仅涉及债权人与债务人之间的法律关系，而期房按揭涉及的法律关系复杂，包括商品房买卖、借款、按揭担保、保证等一系列民事法律关系。 2018-08-28 18:31:45
• 138****9167 现房按揭贷款流程：
  
  购房者先与中间商签订购房合同，缴纳部分定金；
  房产登记证交于中间商托管，若现房房产证不在卖方手中，则有卖方像银行申请提前还贷的业务；
  购房者与中间商去银行做首期款监管并申请按揭贷款；
  银行出具联系函给担保公司.担保公司出具保函给银行.银行放赎楼款.担保公司赎出房产证并注销抵押；
  去国土局签署买卖合同，并办理过户手续；
  买方领房产证、卖方收到首期款；
  买方将新证房产证交于银行收押；
  卖方收到尾款.中间商协助双方水电费过户等流程。 2018-08-28 18:30:32
• 144****7286 不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也不会给你按揭的，如果五证齐全银行就是视为合法的房子，而且你买的房子即使是期房只要五证全，也是受法律保护的。
  懂了吗？ 2018-08-28 18:29:53
• 156****7547 第一先查看自己是否符合房贷要求！准备相关资料！（身份证、户口本、结婚证或单身证明、收入证明--如果已婚的要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明）然后带上购房发票就是**款发票和《商品房预售合同》，到银行信贷部面签！
  就是这些
  现房和期房按揭程序是一样的就是以上（银行主要是看您本人是否符合贷款要求） 2018-08-28 18:29:43