按揭还有分期房和现房的吗

你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付**2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，**收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。**好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！

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一般情况下期房,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同：人们习惯上把在建的。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后、尚未完成建设的,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行、不能交付使用的房屋称为期房，雷鸟网上有更多介绍,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。对于期房

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期房和现房区分怎么看期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证止，在这期间的商品房都总称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，挑选地步较大，但由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房，与消费者签定商品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，还需具有房产证和土地运用证方可称之为现房。购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好查验完方可入住。关于没有有房产的客户，还能够省去从购买期房到入住这段过程的租金开销。购买期房还有价格，开发商之所以情愿以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10个百分点以上。现房比期房贵多少?一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能到达7300元/平方米。现房的价格要比期房贵。可是，许多消费者却情愿为此买单。价差不是很离谱，比方在1000元以内，首要挑选现房。现房的长处是能够租借，付清**就能够租借把钱赚回来。更重要的是眼见为实，现房比期房买着更实在满意。

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一、分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。二、分期付款:分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商而不去银行贷款，根据每个开发商的要求而定。三、按揭贷款:是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，通过抵押像银行借钱给开发商，经审批，直接将款打到开发商帐户，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖该抵押的房产。

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其实期房和现房的最大区别就是一个可以立刻居住，而一个需要在不久的将来才能够这样好收房，相对来说期房会比现房要便宜很多，是因为期房只是建造了一半的房子，开发商在取得房屋预售许可证之后就提前出售，一般要2~3年之后才能够建好通知购房者收房，所以说从价格方面会有一定的优惠，但看不到摸不着，有些时候期房可能还会因为经济链断裂而出现房屋烂尾。所以说在购房的时候，如果自身的经济条件允许的话，又有合适的现房，最好还是要购买现房，这样买下之后就能够立刻装修，如果现房没有新房的话，也可以考虑购买一些9成新或者是刚刚购买不久就出售的二手房，这些建成的房子能够看得出房屋的质量和格局，而且周边的配套设施也相对完善，刚需居住的话，现房是个不错的选择。