怎么区分期房和现房，谁能教教我？

• 135****7700 期房和现房区分怎么看
  期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证止，在这期间的商品房都总称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，挑选地步较大，但由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房，与消费者签定商品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，还需具有房产证和土地运用证方可称之为现房。购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好查验完方可入住。关于没有有房产的客户，还能够省去从购买期房到入住这段过程的租金开销。购买期房还有价格，开发商之所以情愿以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10个百分点以上。
  现房比期房贵多少?一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能到达7300元/平方米。现房的价格要比期房贵。可是，许多消费者却情愿为此买单。价差不是很离谱，比方在1000元以内，首要挑选现房。现房的长处是能够租借，付清**就能够租借把钱赚回来。更重要的是眼见为实，现房比期房买着更实在满意。 2019-07-17 22:03:32
• 153****7458 什么叫期房？
  期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房。需要注意的是：消费者在这一阶段购买商品房应签预售合同。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，颇受购房者的青睐。
  什么叫期房？期房和现房的区别有哪些？
  期房和现房的区别有哪些？
  1、价格期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但**压力与现房区别不大。现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。
  2、质量期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
  3、时间期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。
  4、选择期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
  5、现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了 2019-07-17 22:03:23
• 132****7381 期房：是指开发商从取得商品房预售证开始，至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时需要签预售合同。
  一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,所以消费的过程和结果都要依赖购房合同。
  现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。 2019-07-17 22:03:10
• 154****5390 现房与期房如何区分？
  1、期房
  期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。
  2、现房
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，也就是开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  买现房有哪些优缺点？
  1、买现房的优点
  （1）看得到实物
  房子已经摆在眼前了，直观，大家可以直接进去看房子的户型、装修等等，选中了买下便可。
  （2）价格稳定
  房屋价格基本稳定，不会再有大幅度的涨跌，购房时也只需要与周围地区、同类型房屋价格相比便可。
  （3）省去麻烦
  既有房屋的宣传材料，又可以将实物一一进行比照，这样可以省去许多关于户型设计上的纠纷和烦恼。
  2、买现房的缺点
  （1）价格高
  价格相比期房来说要高一些，优惠力度不大，导致购房者付款吃力。
  （2）隐蔽工程难以看到
  因为房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向等等都已经安装完成，肉眼是很难看出问题的，只有经过较长的使用期后才会知道。
  买期房有哪些优缺点？
  1、买期房的优点
  （1）价格优惠些
  期房主要是在开发之初卖出去的房子，在期房的销售中，开发商都在价格上有较大的优惠。
  （2）房型选择多
  在买期房的时候，由于房屋刚开始销售，所以大家有更多的选择，可以选择自己满意的户型和楼层。
  2、买期房的缺点
  （1）看不到实物
  在购买期房的时候主要是根据图纸来买房的，看不到实物，看到的仅仅是准备购买的房屋的房型图、整个物业的效果图，可能会与实际效果差很多。
  （2）有关面积、户型、装修标准难以判断
  虽然房地产商为您描绘了一幅美丽的图画，但是具体怎样还是要看拿到的实物。 2019-07-17 22:03:02
• 145****9771 期房和现房的区别如下
  1、使用时间不同
  期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
  现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
  2、选择空间不同
  期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
  现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的几率就大大降低了。 2019-07-17 22:02:50