买期房怎么砍价谁能教教我？

什么是期房？期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房应签订预售合同。你知道如何挑选期房吗？一、到售楼处选房1、看楼盘规划了解楼盘规划包括小区内的容积率、绿地率以及小型生活配套项目的规划情况。小区内部规划的完善程度决定了该小区的宜居度和业主居住居住舒适度，而配套设施健全程度则代表着一个小区的生活便利度，对于生活在小区中的业主来说都是不能缺少的。这些内容都是可以通过沙盘了解到的。2、看单位平面图很多购房者在买房时都会忽略单元平面图。单元平面图也就是看一个单元有几户，一个单元中各户型布局是怎么样的，不同户型的布局会影响到住宅的使用。购房者还需要注意一个单元中共有几户，设计了几部电梯，公共部分面积大小等，这些是会影响到以后入住后的居住舒适度。3、看户型图户型平面图是购房者**为关心的一份图纸了，从户型图上，购房者能够清晰的看出宅的面积与房间布局，还能够看到户型的朝向，面积，几室几厅，户型是不是方正，各个功能区分是否合理。二、看施工工地1、观察工地大门大家要注意，选购期房的时候要从外而内的仔细查看，一般工地都是禁止闲人出入的，项目工地都会用蓝色铁板进行遮挡，但是都会有进出的大门。这些门的位置就是未来小区的出入口，观察这些门的位置，提前了解小区未来进出的便利性。2、观察工地周边环境工地周边的环境就是今后小区周边的环境了，购房者看工地的时候也不能放过观察工地周边，可以选择提前下车步行至项目处的目的，是为了更大范围和准确的观察项目周边的环境和配套情况，及具体的远近。购房者在售楼部了解的配套详情都是经过置业顾问们“加工”后的信息，实地考察的目的也是为了确认这些配套的具体情况，是否真的存在，距离的远近等等。3、观察工地整体面貌一个好的施工团队离不开管理，购房者应该注意观察项目工地内物料堆放得整齐与否，因为这直接反映出一个施工队的素质。一个负责的施工队，自然也就不会忽略这些小细节。如果进去项目发现物料散乱，那么购房者就要注意未来房屋的质量问题了。

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其实现在很多人在买房子的时候都会考虑相关的问题呢！住宅风水自古有之。是古人对自然和居住环境的理解，在现代社会，住宅风水仍然有一定的意义。 住宅风水包括住宅选址、外部风水环境、庭院风水、门、主、灶风水，婚姻风水等方面。接下来我就详细的讲讲选择商品房的风水吧！1、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)2、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)3、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)4、“U”字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)5、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买。6、“口”字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)7、“T字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)8、“工”字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)9、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)10、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)11、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利)12、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)13、房间买单不买双。《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”)14、有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)15、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)16、房主属兔的不要买东户。(东户门朝西，与兔相冲)。**后再友情提示大家一下哦！~阳宅风水**讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。差不多就是这样呢，仅供参考哦！~根据自己的实际情况去考虑吧！希望能帮到你呢！

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有以下两种解决方案：1运用活动折现对比谈单的方式，让客户看到实实在在的折扣率。一、针对装修经费紧张的客户：一部分期房客户，由于在购房时，花费了大量积蓄，往往在装修时会“斤斤计较”，他们热衷于参加各种活动。谈单思路：针对此类型的客户，你就可以用活动折现对比谈单的方式，把活动折现合算到工程总价上，让客户看到实实在在的折扣率或者说折扣价。针对观望的客户：也有一部分期房客户持观望太度。谈单思路：这类客户属于自主性非常强的，设计师就不要追的太紧，否则容易引起客户的反感。2画饼充饥给客户预热，为客户描绘奖来搬入新家的美好幸福生活。这几点说起来很容易的，但是做起来很难，所以需要你提前认真地做好规划。1—3月的“期房”客户很多设计师经常遇到1—3个月必须完工的期房客户，在我看来这么短的周期，实际应该算现房。那么对于1—3个月要完工的项目，设计师要怎么做呢?1、合理地规划客户的时间。2、了解和掌握所有前期必需的知识，比如跑主材、看壁纸等。3、多跟客户沟通，引导客户了解你的设计思想。4、多了解客户的日常需求，知彼知己百战不殆，才能做出符合客户口味的设计。

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期房和现房区分怎么看期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证止，在这期间的商品房都总称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，挑选地步较大，但由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房，与消费者签定商品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，还需具有房产证和土地运用证方可称之为现房。购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好查验完方可入住。关于没有有房产的客户，还能够省去从购买期房到入住这段过程的租金开销。购买期房还有价格，开发商之所以情愿以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10个百分点以上。现房比期房贵多少?一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能到达7300元/平方米。现房的价格要比期房贵。可是，许多消费者却情愿为此买单。价差不是很离谱，比方在1000元以内，首要挑选现房。现房的长处是能够租借，付清**就能够租借把钱赚回来。更重要的是眼见为实，现房比期房买着更实在满意。

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招式一：开盘前提前认购几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到**低折扣的机会。通常来讲，此时开发商虽然还没有**终确定售价，但由于对市场反映“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折扣，通常的广告语是“现VIP登记开盘可享额外××折”。招式二：参加各种名义的团购“团购”在去年下半年曾经风靡一时，而各大机关单位、银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。团购折扣价理论上秘而不宣。招式三：参加电商认筹电商和房地产商**紧密的合作形式莫过于电商公司在开发商这边设立展点，标识“参与XX电商团购享受XX折orXX万优惠”。置业顾问会将这笔“认筹款”称为“电商团购会员费”，通过参与这种电商活动可以享受额外的优惠，若后悔不买了，还能全款退还。招式四：买尾货、特价房细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候以一口价的形式出现，颇为实惠。一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到**后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为,当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠。招式五：找旧业主介绍买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处,并且也是老业主乐于接受的。购房者可以向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。

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