分期房贷和按揭房贷有区别吗？

• 136****6305 一、分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。
  
  二、分期付款:分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商而不去银行贷款，根据每个开发商的要求而定。
  三、按揭贷款:是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，通过抵押像银行借钱给开发商，经审批，直接将款打到开发商帐户，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖该抵押的房产。 2018-10-21 21:01:13
• 154****5898 按揭是每月付款方式,是有担保物的即有抵押,房贷按揭是用申请人所买的房作为抵押物给银行，银行才给贷款的,而分期付款一般没有要求抵押物的.
  
  购买期房应注意事项
  一、认真查验相关文件
  （1）查验开发商的开发经营资格是否合法。
  （2）查验开发建设的手续是否合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
  （3）查验开发商是否取得《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所载的房屋栋号范围内。
  二、注意定金条款
  购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
  三、区分定金和预付款
  预付款也是预先支付，但是它的性质与定金完全不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同能够顺利进行的一种担保形式。如果购房者在买房时预先支付的是预付款，就不能适用定金罚则。
  四、注意购房合同中的面积
  期房**大的特点就是在预售合同签订之时，房屋所有权并未现实存在，有关房屋状况只能体现在图纸上，使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差；而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此，购房者**好能与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。
  五、注意购房合同中不可抗力条款
  根据法律规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
  六、对开发商产权证办理义务的约定
  在期房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。
  2018-10-21 21:01:07
• 158****6872 举个例子：如果你买一套房子要50万元。你可以选择三种付款方式：
  1、在签购房合同时一次付清50万元。房产商对采用此种方式的客户会给予较多的优惠幅度。适合有充分购房款的人群。
  2、在签购房合同时先付20万元，房屋主体结构封顶时再付20万元，交房时付清剩余的10万元。这叫分期付款，适合有相当购房能力却因各种原因无法一次筹款的人群。
  3、在签购房合同时先付20万元，余下30万元由银行为你垫付，之后根据你和银行之间签署的贷款协议，你在以后的若干年内每月向银行还付一定数额的本息，直至本息全清。此方式较前两种方式，累计下来你会多支出相当数额的利息，但对于急于买房、无充分资金却有稳定收入的人来说不失为一种好方法。但请注意一点：采用此种方法，无法及时办理房产证，因为在你还清贷款之前，你的购房合同及手续是在银行抵押着的，还清后，银行才会将它归还于你。这期间如果你因故无法完成还款，银行有权将你的房屋收回并拍卖。
  2018-10-21 21:01:01