按揭还有分期房和现房的吗？

• 143****5457 你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付**2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，**收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。**好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！ 2019-05-24 10:35:56
• 153****6521 商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。
  一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
  什么是按揭贷款？
  “按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
  另外有知情网友解释说，不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也不会给你按揭的，如果五证齐全银行就是视为合法的房子，而且你买的房子即使是期房只要五证全，也是受法律保护的。 2019-05-24 10:35:35
• 134****4109 现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。
  购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。凡竣工，并验收合格，取得房屋产权证的住房贷款称为现房贷款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋产权证的住房贷款称为期房贷款。商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以不用 2019-05-24 10:35:17
• 158****9937 期房贷款买房流程:
  1.有正当职业和稳定的经济收入,具备了按期偿还贷款的能力和意愿,资信良好。
  2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。
  3.有不少于总购房款30%的自筹资金。
  4.同意用所购买的住房进行抵押。
  5.同意办理贷款综合保险业务。
  6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止,并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。 2019-05-24 10:35:04