商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以不用
全部3个回答 >按揭还有分期房和现房的吗？
143****8095 | 2019-05-24 10:34:15
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143****5457 你好，期房贷款和现房贷款区别并不太大。期房要求有预售许可证，有了预售许可证说明开发商的销售行为合法有效。期房贷款购买流程具体步骤是：1。签订购房合同，付款方式选择贷款，支付**2。购房合同在住建部网上登记（开发商办理）3。携带购房合同，身份证，个人印鉴，**收据，如果与配偶同时办理，加带结婚证4。到银行贷款处办理5。**好办理公积金委托提取，这样每月可以自动从公积金账户转到还款账户希望能帮到你！ 2019-05-24 10:35:56
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153****6521 商品房买卖中的期房和现房有特定的含义。
一般来说，期房是指发展商取得商品房预售许可证后到完成商品房初始登记为止方的商品房。购房者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
所谓现房是指已经完工的房地产项目。在经过有关部门验收后，可取得房地产权证（大产证），办理初始登记。购房者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
什么是按揭贷款？
“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。具体地说，按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
另外有知情网友解释说，不管期房现房按揭手续是一样的，银行看得是开发商的五证全不全，而不是现房期房的问题。五证不全或者没有证即使你是现房也不会给你按揭的，如果五证齐全银行就是视为合法的房子，而且你买的房子即使是期房只要五证全，也是受法律保护的。 2019-05-24 10:35:35 -
134****4109 现房：是指通过竣工验收，可以交付使用，并取得房地产权证的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、环卫环保验收、消防验收，取得新建住宅交付使用许可证，才能到房地产管理部门进行房地产初始登记。
购买现房签订的是房屋买卖合同，购房人可以立即办理产权登记手续，取得产权证。 期房：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。凡竣工，并验收合格，取得房屋产权证的住房贷款称为现房贷款。除此之外的在建工程或已交付使用但未取得房屋产权证的住房贷款称为期房贷款。商业贷款对现房和期房的贷款是一样的,公积金贷款对已取得大产权证的现房要求先办房产证再办贷款.预售商品房合同必须使用规定的示范文本,而取得大产权证的现房销售则可以不用 2019-05-24 10:35:17 -
158****9937 期房贷款买房流程:
1.有正当职业和稳定的经济收入,具备了按期偿还贷款的能力和意愿,资信良好。
2.有经过相关部门登记合法有效的商品房买卖合同。
3.有不少于总购房款30%的自筹资金。
4.同意用所购买的住房进行抵押。
5.同意办理贷款综合保险业务。
6.有保证人同意为其担保到领取产权证为止,并且进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和住房公积金管理中心收存。 2019-05-24 10:35:04
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一般情况下期房,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同：人们习惯上把在建的。 现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后、尚未完成建设的,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行、不能交付使用的房屋称为期房，雷鸟网上有更多介绍,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。对于期房
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期房和现房区分怎么看期房是指由开发商从获得商品房预售许可证进行至获得房地产权证止，在这期间的商品房都总称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签定预售合同。一般状况下期房的价格较低，挑选地步较大，但由所以先付款后交房，因而购房消费的进程和成果要依赖于购房合同约好权力责任的施行。现房是指消费者在购买时具有即买即可入住的商品房，即开发商已办好所售房产的大产证的商品房，与消费者签定商品房销售合同后，当即能够处理入住并获得产权证，还需具有房产证和土地运用证方可称之为现房。购买期房是即买即住。购买现房，能够立刻装修入住，不像期房需求等它建好查验完方可入住。关于没有有房产的客户，还能够省去从购买期房到入住这段过程的租金开销。购买期房还有价格，开发商之所以情愿以期房出售，意图就是为了赶快征集资金。在期房的出售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠，一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10个百分点以上。现房比期房贵多少?一般来说，现房比期房贵1000元/平方米左右。假定一个10万平方米的小区，有5栋塔楼建造周期为2年，期房的起价为6000元/平方米，均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话，它的起价约为6800元/平方米，均价可能到达7300元/平方米。现房的价格要比期房贵。可是，许多消费者却情愿为此买单。价差不是很离谱，比方在1000元以内，首要挑选现房。现房的长处是能够租借，付清**就能够租借把钱赚回来。更重要的是眼见为实，现房比期房买着更实在满意。
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一、分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。二、分期付款:分期付款是指把总房款通过分期的方式付给开发商而不去银行贷款，根据每个开发商的要求而定。三、按揭贷款:是指将房屋作为抵押物，抵押至银行，通过抵押像银行借钱给开发商，经审批，直接将款打到开发商帐户，如果在还款期间因为个人原因无法继续还贷的，银行有权拍卖该抵押的房产。
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期房与现房的**，具体的不同之处如下：所谓的期房，指的就是还没有建筑完工的一些房屋，现房指的是，已经完工了，并且具备了交房条件的部分房屋。现在期房和现房的**款区别，主要在于购买期房的话，**款只要支付百分之五到百分之十的金额，之后的房款可以等到交房之后再交付，而购买现房的话，**款的比例**少是不能低于百分之三十的，要是购买现房的时候考虑使用公积金的话，房子的**款比例不能低于百分之二十。从**款的比例来看的话，很多的人都觉得购买期房的压力比较小。其实现在中的期房和现房还是有所区别的，通常包括以下方面：1、使用的时间有所不同：期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。2、选择空间不同：期房，在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
