购买洋房时要注意什么？

洋房要选地段好、绿化足、户型合理，还要看开发商口碑和未来升值潜力。

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1、梯户比决定居住密度首先，要注意整幢楼的总户数与电梯配置数量。因为梯户比是影响居住舒适度的重要指标之一，梯户比越高，意味着居住密度越低，居住的品质越高。一般来说，12-18层的住宅，电梯应不少于2台， 24层以上的住宅，则应做到1梯2户或2梯4户。2、户型格局不易改变大多数的电梯房采用框架式结构，一层对称布置两户甚至多户。有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，也就是说户型的格局结构是轻易不能改变的，不能后期通过土木改造来弥补户型缺陷。3、电梯质量确保乘梯安全搭电梯上下楼可以方便出行，但是一旦遇上电梯故障，那可是会被吓得不轻。在购房时候，不妨了解楼盘配置的电梯由什么企业制造，看看电梯的采购质量是否过关。此外，可以询问楼盘多长时间进行电梯保修，是否配备具体的故障处理方案。若是不放心，还可以与开发商签订责任书，约定电梯出现事故后该如何进行有关赔偿。4、消防电源应成为标配购买电梯房，在安全方面还要考虑防范火灾的具体配置。在楼梯间、消防电梯间及其前室和避难层里，应当设置应急照明和疏散指示标志，且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米的高层建筑，其连续供电时间不应少于30分钟。  5、水电情况要了解清楚一般电梯房在顶层都设有水箱，先将水抽到顶层再往下供应，使高层住户不会因为压力不足用不上水。由此，电梯房的应急发电机组的配置也相对变高了，要求做到即使市内停电，水和电梯也能保证正常运行。6、楼盘物业管理要到位配置电梯的多是高层住宅，楼栋的住户较多，如果出现突发状况需要紧急疏散需要有专门的安保人员来负责。大楼底层是否设置值班警卫室，监控保安措施是否到位，是否有保安在楼内巡查，以及紧急情况下人员疏散等都是不能忽略的。除此以外，购买电梯房还要考虑家庭成员的居住需求，如果家有老人，优先选择较低的楼层位置。目前在市场上，有实力的品牌房企在房子质量、户型设计、硬件设施、物业管理等方面会做得较好，接下来，小编就给大家推荐广州的一些品牌房企楼盘吧。

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金石茗苑洋房仅剩部分一楼和顶楼，均价11500元/平，联排别墅430-530万元/套，在售面积217平、268平。项目位于金石滩中心大街22号，枫叶**南行100米，由18栋双拼、2栋独栋组成占地面积8551平方米，建筑面积7269平方米,容积率0.6，绿化率50%，40年产权，物业费3.80元/平方米·月，更多信息，敬请关注！

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1.对开发商的资质和信誉要了解2.**好找大些的开发商，没有名气的小开发商的期房**好不要买，另外**好成片的小区，只有一两栋楼的**好不要考虑，小区的面积大些景观配套都会更加完善3.审查五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售许可证（现房为《房屋产权证》）；看土地、在建工程又没有抵押，或者抵押权人同意出卖的证明。4.不要完全相信沙盘，如果不是一期**好看一下前面已建成的房产5.周边的环境交通一定要问清楚，不要急于下定，但是一但考虑成熟就定下，否则好的楼层卖掉就没有了

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我听说买预售房要看看开发商有没有预售证，合同里写清楚交房时间、面积这些。还要关注周边的交通、学校什么的。不过我也不太懂，最好还是问问专业的房产经纪人或者律师吧。

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