一、银行出于规避风险的需要,房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。二、房龄对于贷款的影响1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内,对于房龄比较老的房产,即使可以办理贷款,银行也是会降低借款人的贷款成数。2、房龄越老,办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下,借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的,房龄大只是会影响到借款人办理贷款。3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的,因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他**的因素如:地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。三、购房者在购买二手房时,**好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况,严重损害购房者利益,则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。
全部3个回答 >房龄超过多少年就不能贷款了?
134****1769 | 2025-07-27 17:29:51
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131****8758 房龄超20年,贷款难。 2025-08-06 21:37:24
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181****1086 房龄超过20年的房产可能影响贷款,具体年限和条件需参照银行规定和相关法律法规。 2025-08-04 13:10:17
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151****7173 房龄超过20年的房产,贷款难度较大,具体需根据银行政策和房产状况评估。 2025-07-30 22:28:31
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188****2014 根据市场数据,房龄超过20年的房产贷款难度增加,25年以上的房产几乎无法获得贷款。 2025-07-28 12:02:10
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188****6467 超过20年的老房子,银行可能就不愿意贷款了。 2025-07-27 22:14:58
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158****1164 在中国,银行对于房龄超过20年的房产贷款通常持谨慎态度,部分银行可能不接受超过25年房龄的房产作为抵押物。具体政策因银行而异,建议咨询具体银行了解最新政策。 2025-07-27 21:10:11
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所谓房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。 一、二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。
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一般来说,超过多少年的房子不能按揭这个约定,每个银行不尽相同,但是一般是以15年为界限,但是地点好,易变现,则不受15的了限制。二手房房龄多少年,各地方规定有所不同。不过,一般情况下,只要是上了15年以上的二手房,普遍想办贷款就不容易了,尤其是在近几年,银行额度一直都比较紧张的情况。不过,也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好,二手房的交通环境很好,二手房的变现价值强的,也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
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听说二手房超过20年可能就贷不了款了,因为银行会觉得房子太旧,风险大。
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一般来说,房龄超过15年~20年的二手房都不太好办理贷款,尤其是在银行贷款额度紧张的情况下。如果办理的话,不仅对借款人的信用记录、个人资质,以及**比例、贷款年限有很高的要求,而且即使满足了这些要求,也不能保证能通过审批及时放款。
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