我听说二手房贷款年限和房龄有关系,但具体怎么影响不太清楚。好像是房龄越长,贷款年限越短,利率可能越高。
全部6个回答 >二手房估价与卖价有什么关系呢?
130****7279 | 2025-07-27 20:05:00-
180****9951 二手房估价与卖价关系涉及合同履行和权益保护。卖方不得以高于估价的价格欺诈买方,买方也应基于合理估价判断卖价是否公允。如存在价格欺诈或显失公平,买方可依法请求撤销合同或要求赔偿。 2025-07-31 07:06:48
-
151****6937 二手房估价对贷款额度有影响。估价越高,贷款额度可能越大,但也要符合银行的贷款政策和您的还款能力。我们会根据估价和您的信用状况,为您提供合适的贷款方案。 2025-07-28 11:25:20
-
158****2473 二手房估价和卖价关系挺重要的。估价能帮我们了解房子大概值多少钱,但实际卖价还得看卖家想卖多少,买家愿意出多少。我们买房时,可以参考估价,但还得看房子实际情况,比如位置、装修啥的,再决定出多少钱合适。 2025-07-27 23:36:29
-
151****5966 二手房估价与卖价之间存在密切关系。估价通常基于市场比较法、成本法和收益法等专业评估方法,考虑房屋的地理位置、建筑年代、面积、户型、装修状况、市场供需等因素。估价为卖价提供了参考依据,但最终卖价还需考虑卖家心理预期、买家支付能力和市场情绪。作为房产经纪人,我们会根据估价结果,结合市场动态和客户需求,制定合理的挂牌价格,以促进交易的顺利进行。 2025-07-27 22:05:16
-
答
-
答
房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
全部3个回答 > -
答
有关系,超过17年的房子贷款不好批,然后与贷款年限有关系
全部3个回答 > -
答
正常过户1.营业税:(税率5.55% 卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地税票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。2. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米7.登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。
全部4个回答 > -
答
有,评估当然有人为操作空间在里面!一定不是按成交价,按成交价的话你就得交很多税, 按揭的不避税的才是按评估价 。 基本上是按市场市场指导价,有专门的表格 按地段楼层 年段 可以计算出 用市场指导价申报 。二手房所购房屋为住房的,贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的70%;所购房屋为商用房的,贷款额度**高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价(以较低者为准)的50%。
全部3个回答 >
