一般来说，二手房契税是按照成交价来计算的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定：“转让不动产（房屋）的，应当按照转让的价款计算营业税”，可以看出，二手房契税是按照成交价来计算的。
全部2个回答 >小区二手房源成交价要怎么定义呢？和评估价什么关系？
147****2202 | 2019-03-14 15:38:58
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157****1863 房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 2019-03-14 15:40:17
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136****5915 集合竞价是这样确定成交价的
①系统对所有买入有效委托按照委托限价由高到低的顺序排列，限价相同者按照进入系统的时间先后排列；所有卖出有效委托按照委托限价由低到高的顺序排列，限价相同者按照进入系统的先后排列。
②系统根据竞价规则自动确定集合竞价的成交价，所有成交均以此价格成交；集合竞价的成交价确定原则是，以此价格成交，能够得到**大成交量。
③系统依序逐步将排在前面的买入委托与卖出委托配对成交，即按照“价格优先，同等价格下时间优先”的成交顺序依次成交，直到不能成交为止，即所有买委托的限价均低于卖委托的限价，未成交的委托排队等待成交。
集合竞价后的新委托逐笔进入系统，与排队的委托进行连续竞价撮合。 2019-03-14 15:39:47 -
152****8545 成交价(strike price)，是经由买卖双方充分参与，在一定的撮合原则下，由市场供需决定的公平、合理的价格。 2019-03-14 15:39:36
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交税是按照你购买合同的价格算的。房子评估价是你办理贷款的时候使用的。贷款的金额是根据**高是评估价格的70%。过户的时候是按照你购房合同上的价格交税的。
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1、地理位置，房屋所处的位置不同，价格就会有所不同。交通方便，距离市中心较近的位置价格自然高；2、市场行情，房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的；3、前景规划，城市的未来发展影响着房价的走向，同时也影响着银行对房屋的评估值的高低；4、消费者心理，购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响，如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋，或者某区域急于买房的人较多，那么，供求关系的影响下，这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。
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一般这两个价格差不了太多。
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评估和实际本身就不一致 在你能支付房款的前提下 看你像多贷还是少贷 **终的目的你能买下房子就行 无非是贷多贷少的问题 总价25万的房子 你不至于换不起银行的贷款 所以评估高低对你来说没什么风险。
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