房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
全部3个回答 >二手房房源成交价问题?这和报价有什么关系吗?
158****1684 | 2019-03-05 11:50:45
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138****9404 1、地理位置,房屋所处的位置不同,价格就会有所不同。交通方便,距离市中心较近的位置价格自然高;
2、市场行情,房屋评估值受市场影响比较大,一般情况下,如果某区域房价持续上涨,银行就会根据市场行情,调整房屋每平米估值上限,从而达到与市场价格协调的目的;
3、前景规划,城市的未来发展影响着房价的走向,同时也影响着银行对房屋的评估值的高低;
4、消费者心理,购房者的偏好及交易心态对二手房的评估价格也有一定影响,如果购房者普遍偏爱某一区域的房屋,或者某区域急于买房的人较多,那么,供求关系的影响下,这些房屋的评估价格在一定程度上也会提高。 2019-03-05 11:51:56 -
134****7147 二手房一般都是按银行评估价放贷,俺买的二手房,成交价26万,银行评估价是28万,所以房贷是按28万的70%放贷的。 2019-03-05 11:51:43
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148****4904 1. 由于二手房的贷款额是按评估价来计算的,因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢,这属于合理避税,不违法。所以你可以和卖方协商以40万成交。
2. 银行评估价就是完全根据你找的评估公司定出来的价格,一般就是成交价,但你也可以跟评估公司提要求。
3. 房地产评估采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际销售价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。
4. 评估价是以市场交易价格为基础,根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计。
5. 两者差别也不会太离谱,评估价一般是房屋成交价的七八成。 2019-03-05 11:51:30 -
158****7229 要看市场!可以参考同区域的成交价格!
通常理性报价与成交价没有什么差距,如果市场活跃,成交价会不降反升,如果市场低迷**多1%-3%(正常情况下),不可能出现8折!建议你在买房时尽可能的多了解房主的卖房原因以及卖房心态!这样才能更多的杀价 2019-03-05 11:51:24 -
135****9016 各地标准不一样,差别也不一样。
我国的二手房交易税执行的是自主申报制度,由购房者自行申报,然后地税局核查,如果明显低于地税局的均价而无正当理由的,由地税局根据历史成交数据核定征收,如果高于市场价或持平的,按申报价征收。
以我们重庆主城九区为例,其它各区的地税局均价标准至少比市场价单价低1-2千左右,而渝北区的北部新区地税局均价却很离奇,比市场价单价还要高500元平米左右。此外,二手房的购买是由买卖双方协商定价的,具体的差异也受房屋的性价比有关,买得越贵,和报价的差距就越大,买得越便宜,和报价的差距就越小。 2019-03-05 11:51:18
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有可能是中介虚标的,很多房源都是同一套房子,不过是不同中介标的,你可以仔细看看介绍,或者打电话到中介问问去,看看到底这个小区有多少套房子在出售,中介一般都知道的。 如果是新楼盘的话,出手率高有可能是倒房的,也有可能是小区确实存在让人无法忍受的问题。
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首次购房契税1%(房屋面积90㎡以内)~~~1.5%(面积在90㎡——144㎡)个税1%营业税5.6%(房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税)二次及以上购房契税都是3%,个税·营业税同上其他费用加起就几百块钱
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网上的二手房价格信息可以作为购买的价格参数,能一般反映市场价格状况。但网上的价格信息与实际的成交价格是有一定距离的,这不仅因为价格反映本身的滞后性,更重要的是市场价格会因种种因素影响而不断变化。
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我也找了半天呢,有哪里可以看到么?
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