“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
全部4个回答 >二手房成交价问题？谁晓得详细介绍下呗。
154****7058 | 2019-01-19 22:46:01
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146****9350 首次购房
契税1%(房屋面积90㎡以内）~~~1.5%（面积在90㎡——144㎡）
个税1%
营业税5.6%（房屋面积144㎡以内且产权满五年免收营业税）
二次及以上购房契税都是3%，个税·营业税同上
其他费用加起就几百块钱 2019-01-19 22:47:18 -
156****7734 二手房如何进行评估：
二手房价格评估既是一个市场化行为，也是一个非常专业化的房产研究行为，涉及到的因素很多，过程也比较复杂，是目前房产交易双方极其关心的问题。目前，房地产评估机构对二手房进行评估有市场比较法、收益法、成本法等方法，目前大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。 2019-01-19 22:46:49 -
159****4052 和中介公司签完协议合同价做底座高让他们直接帮你搞定就OK了 你不用费心！ 2019-01-19 22:46:25
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131****4684 去交易中心签合同那个叫做网签，让您把成交价降低呢，是为了合理避税，一般不会有什么问题，当然您要找比较靠谱的中介，这样保障会高很多，其次您们双方没有构成正是网签合同所以一般情况下业主反悔应该不会赔偿很多。
我是北京链家地产的经纪人，您有什么其他问题可以咨询我。 2019-01-19 22:46:19
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每个房东的报价都是不一样的看看低的，在看看高的，取个中间大概的价格.
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听声音。你要白天看，晚上也要看，因为不同时候有不同的噪音，晚上主要看有没有无法避免的噪音干扰。
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买二手房注意事项之格局问题 买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。
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多数二手房房产证齐全 要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成**终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至**低。
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