“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。
全部4个回答 >看二手房问题？谁晓得详细介绍下呗。
133****8947 | 2019-01-21 11:03:15
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153****6564 听声音。你要白天看，晚上也要看，因为不同时候有不同的噪音，晚上主要看有没有无法避免的噪音干扰。 2019-01-21 11:03:52
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134****9863 如果是顶层，还要在下雨天看，因为漏水问题会让你很痛苦的。
四是看装修。如果有装修，你要特别仔细看屋顶及边角，看有无新粉刷或掩饰的痕迹。因为有的房东会用装修掩盖房屋问题。当然其他也要看。 2019-01-21 11:03:46 -
133****7444 是看房屋采光，要在中午1至3点去看，当然如果前面没有遮挡就不用了，但有一点要注意的是，如果前面空地过大，且不属于小区，你要考虑是否未来还会起楼，到时采光可能就成了问题。 2019-01-21 11:03:40
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每个房东的报价都是不一样的看看低的，在看看高的，取个中间大概的价格.
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买二手房注意事项之格局问题 买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。
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多数二手房房产证齐全 要知道新房的房产证的领取权力不是完全集中在买家手里，市场上因发展商等的客观原因造成**终延迟或无法领取房产证的例子并不少见，令买家丧失再交易的权力。而如买家购入的是二手房，而在购买二手房前，只要仔细核对房产证等必需资料，弄清楚该二手房产权清晰，则可完全将无法领取房产证的风险降至**低。
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二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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