税局那边是有一个底线单价的，只要报税在税局底线以上就没关系了。
全部2个回答 >二手房评估价是什么？为何它会低于成交价？
133****3417 | 2024-09-13 16:46:51
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185****6936 听说评估价是房子的“参考价”，成交价是“实际成交价”。评估价可能低一些，因为要考虑房子的各种因素。 2024-09-16 13:58:59
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181****8361 评估价是房子的“基本盘”，成交价是“市场价”。评估价更客观，成交价受多种因素影响，往往更高。 2024-09-14 20:04:31
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185****4429 评估价是房子的“底价”，成交价是买家的“出价”，买家总想多砍点，卖家总想多卖点。 2024-09-13 23:53:25
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158****8879 二手房评估价是依据市场行情、房屋状况等因素，由专业评估机构或银行给出的参考价格。它通常低于成交价，因为评估价考虑的是房屋的客观价值，而成交价可能受买家需求、市场情绪等主观因素影响。根据《房地产估价规范》，评估价应客观反映房屋的市场价值，保障交易双方权益。 2024-09-13 17:25:11
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一般来说，二手房契税是按照成交价来计算的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条的规定：“转让不动产（房屋）的，应当按照转让的价款计算营业税”，可以看出，二手房契税是按照成交价来计算的。
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一般这两个价格差不了太多。
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二手房公积金贷款按成交价计算，但是最高可贷款额度也有所限制，一般不超过评估价的70%。
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二手房的契税基数是评估价来确定的。评估价来进行计算的时候，主要是把同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，同时还需要结合评估房屋的实际情况来进行计算。二手房契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳，但如果说推迟缴纳契税，不仅会影响到办理房屋所有产权证的时间，逾期的话还需要缴纳相应的费用。二手房的契税该如何缴纳二手房的契税也和新房是一样的，都是按照面积来征收，如果是首次购买房屋符合要求的话，能够享受一定的优惠政策。1、面积在90平米以下的普通住房，契税按照1%来收取。2、面积在90平米，但不足144平米的住房，契税按照1.5%来收取。3、面积在144平米以上或者是商业性的住房，契税按照3%收取。4、所购买的二手房，如果是二套房，90平米以下的还是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情况都是按照3%来收取。
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