二手房的契税基数是成交价还是评估价

• 142****2667 二手房的契税基数是评估价来确定的。评估价来进行计算的时候，主要是把同一楼盘在售房源的挂牌价格和同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理换算得出的该楼盘的平均单价，同时还需要结合评估房屋的实际情况来进行计算。二手房契税一般是在交房的时候或者办理房产证的时候缴纳，但如果说推迟缴纳契税，不仅会影响到办理房屋所有产权证的时间，逾期的话还需要缴纳相应的费用。
  二手房的契税该如何缴纳
  二手房的契税也和新房是一样的，都是按照面积来征收，如果是首次购买房屋符合要求的话，能够享受一定的优惠政策。
  1、面积在90平米以下的普通住房，契税按照1%来收取。
  2、面积在90平米，但不足144平米的住房，契税按照1.5%来收取。
  3、面积在144平米以上或者是商业性的住房，契税按照3%收取。
  4、所购买的二手房，如果是二套房，90平米以下的还是按照1%收取，90平米到144平米的按照2%收取，其余的情况都是按照3%来收取。 2023-12-25 00:34:17