二手房评估流程(一)房地产评估的流程,如下:1、三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。2、评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。3、估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。4、在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。(二)房地产评估业务来源,如下:1、银行;2、三级市场的地铺;3、法院;4、政府的旧城改造,道路,桥梁建设等。
全部3个回答 >二手房购房付款方式有哪几种呢?
181****8309 | 2025-07-26 15:27:06-
132****3191 二手房购房付款方式有全款、商贷、公积金贷、组合贷和分期付款。 2025-07-27 22:43:37
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166****5456 根据《住房公积金管理条例》和《个人住房贷款管理办法》,二手房购房付款方式包括全款支付、商业贷款、公积金贷款、组合贷款和分期付款等。具体适用哪种方式,需结合个人信用状况、收入水平和政策要求综合评估。 2025-07-26 22:09:48
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166****2293 二手房购房付款方式主要包括以下几种:1. 全款支付,即买方一次性支付全部房款给卖方;2. 商业贷款,买方通过银行贷款支付部分房款,剩余部分自筹;3. 公积金贷款,符合条件的买方可以申请公积金贷款支付房款;4. 组合贷款,即商业贷款和公积金贷款的组合使用;5. 分期付款,买卖双方协商一致,买方分期支付房款。以上方式各有利弊,需根据个人实际情况和市场环境综合考虑。 2025-07-26 20:26:20
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通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下,交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 同时公证部门会收取一定的公证费用。
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具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别?按揭就是按揭人(买方者)通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要等到全部付清才能“揭”(取)到手。另外,按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人(买房者)、发展商(卖房者)、按揭权人(一般为有关银行)三者关系。它的程序是,由按揭权人(银行)先与发展商签定买房合同,并预付部分购房款;然后由按揭人(买房者)凭该合同与按揭权人(银行)签订按揭合同,由银行向发展商付清余下的购房款,而买房者定期向按揭银行付款,直到按规定付清“按揭款”,按揭过程即告结束。抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物,与银行签订抵押合同,以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息,买房者(抵押人)按合同约定向银行还清本息后,便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说,买房者在还清贷款之前,事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款,银行可以依法作出处理。按揭是国际上种通行的房产销售方式,它与抵押贷款虽然性质不同,但在“按住房屋所有权”来保证债务(分期付款和按期还款)履行这点上殊途同归,完全一致。
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我是做房产的::你有没有正式签合同,在此之前可以更改付款方式,不属于违约。不是每个开发商都容许分期付款的,起码北京的已经逐渐取消了。目前普遍用的就是一次性付款、银行贷款、公积金贷款。以上三种方式都能让开发商在固定周期内拿到全部房款,而分期是指房子在地基状态销售时先付一部分(一般为30%-50%),封顶再付一部分,交房把**后尾款付清,这样开发商不但回款慢还收不到你的利息再因前期风险大价格便宜,与其这样还不如不卖给你呢。另外不管你的认购是什么时候,只有证件齐全了才能签正式的购房合同。如果你不是经常需要钱周转的话一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是经商的人手里即使有足够的钱一般也会考虑贷款的。期房因为有一定的风险所以价格便宜,哪种付款方式并不重要,重要的是你选的楼盘开发商是否正规、及他的资质和实力。 祝你交易顺利
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通过公证处交接通过公证处完成钱房的交接也叫做公证处提存。公证处是较有公信力的部门,在公证处的监督下,交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。 同时公证部门会收取一定的公证费用。
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