开发商或者认购人不得以开发商未办理预售许可证为由，请求确认认购书无效。
全部2个回答 >开发商未取得预售许可证可以签订认购书吗？
184****4385 | 2025-07-16 10:22:31
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185****4615 开发商未取得预售许可证，不得与购房者签订认购书。否则，该认购书无效，购房者可要求解除合同并要求赔偿损失。购房者在签订认购书前，务必核实开发商是否已取得预售许可证，以维护自身合法权益。 2025-07-25 20:45:26
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188****0513 没证就敢卖房？这开发商胆子真大。买房不是儿戏，没证的房子，谁敢买？ 2025-07-24 15:39:42
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188****8565 根据《商品房销售管理办法》第22条，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。因此，开发商在未取得预售许可证的情况下，不得与购房者签订认购书。这是为了保护购房者的合法权益，维护房地产市场秩序。 2025-07-20 13:11:48
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131****9882 开发商没拿到预售许可证，就不能签认购书。咱们买房图个安心，没证的房子，住着也不踏实。 2025-07-17 13:02:41
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130****5320 未取得预售许可证的开发商不能签认购书。投资房产，安全第一，别贪小便宜吃大亏。 2025-07-16 21:27:02
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155****8281 根据《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》，开发商在未取得预售许可证的情况下，是不允许对外销售商品房的，因此也不能与购房者签订认购书。预售许可证是政府对开发商预售行为的法律认可，未取得该证意味着开发商的预售行为不合法，购房者的权益无法得到保障。因此，作为房产经纪人，我建议购房者在签订认购书前，务必核实开发商是否已取得预售许可证，以避免法律风险和经济损失。 2025-07-16 20:27:18
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鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。
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鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。
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据“商品出卖人未取得房屋预售许可证”这一点解除房屋预售合同，那么就应该尽快起诉，因为根据我国法律有关规定，如果在起诉前商品房出卖人拿到了房屋预售许可证的，此房屋预售合同仍然有效。 “防患于未然”一词在我们购买商品房，尤其是购买期房时应该牢记在心，在签订房屋预售合同之前应该要求开发商或房地产经营公司出具房屋预售许可证，从而避免不必要的麻烦。
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买房签了认购书能改：首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证；根据法律的规定，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，这是法律规定要有的；在售楼书验完以后要签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有特定定金的规则，有特定的法律内涵，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金；购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的；一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的；这五证**主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
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