鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。
全部3个回答 >没有预售许可证的认购书有效吗
137****0495 | 2018-07-04 12:03:11
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151****6774 鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。
这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。 2018-07-04 12:08:37 -
151****6593 开发上属于欺诈行为，你可以要求撤销该协议、退还定金。 2018-07-04 12:07:23
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156****1507 开发商与你签定的协议不具备法律效力。既然不具备法律效力，那么协议就属于无效协议，对协议的双方都产生不了约束力 2018-07-04 12:07:01
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132****5986 没有预售证的房子买了后,所受到的损失是不受法律保护的!您可以等他们的预售证下发后在选择购买,但愿您现在还没有买! 2018-07-04 12:04:37
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147****4572 《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2018-07-04 12:03:57
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开发商或者认购人不得以开发商未办理预售许可证为由，请求确认认购书无效。
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出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。
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在预售许可证没有拿下前可以进行内部认购，但是此时一般缴纳的是认购金，签署的是认购书或者认购协议，这种认购金也叫做订金，是可以随时反悔而开发商必须全额退还的。缴纳订金之后需要签订定金协议，这个时候缴纳的是定金，这在合同法上是有明文规定的，缴纳了定金就标志着你对该套房产拥有了（暂时的）所有权，而可以签订定金协议的前提条件之一就是开发商已经获得预售许可证。
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