鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。
全部5个回答 >无预售许可证的认购书如何签署，无许可证该咋处理？
131****6230 | 2014-03-05 20:54:44
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158****5552 8 *山中与裴秀才迪书 ………………王 维 88 8 *游褒禅山记 ………………………王安石 88 第三单元 《大卫⊸
科波菲尔》………………………………818 第二册 阅读鉴赏 第一单元 8 荷塘月色 2014-03-08 19:40:45 -
157****4954 没关系的，现在大多数都是这样的，因为预售证下来了，那时的房价肯定比你现在的要高，不用担心，注意开发商的实力和信誉就好。 2014-03-08 09:47:04
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158****8579 可以.没有预售证收取定金本书就是违规的.**好的办法就是联系其他客户一起要求退还定金或者索要优惠. 2014-03-07 11:05:33
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156****8300 开发商一般没有预售证是不能买卖的， 2014-03-07 10:53:09
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137****1133 定金一般是不退的。这需要你看一下你手中的仍购书,看下备注栏里售楼员是怎么给你写的。一般是不退的,这也是开发商卖房的手段之一。可话又说回来,你定了这套房子,再有客户想买你定了的这套房子,售楼员是不卖的,这层来说,对双方都有个保障。
买房还是要慎重! 2014-03-06 17:01:11 -
148****6620 可以要求，通过法律解决! 2014-03-06 16:46:13
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143****1436 这个就要看客户与开发商之间签约的购房认购书的规定，有没有关于退房需要支付的费用。 2014-03-06 10:51:46
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136****9553 可以退回来的，因为开发商没取得预售证还不可以卖 2014-03-06 10:50:00
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152****7691 第一个问题：可以退，原因你自己也知道，开发商与你签定的协议不具备法律效力。既然不具备法律效力，那么协议就属于无效协议，对协议的双方都产生不了约束力，开发商应该无条件退款。
第二个问题，民事上的欺诈行为是存在的，至于是否上升到刑事上的欺诈，这需要看事态的发展。
既然是无效，你可以到法院起诉该开发商，官司肯定能打赢。你还可以要求开发商支付你的利息。建议你去法院起诉前，先到消费者协会去投诉，这利于你收集更多证据，还有如果你们约定了仲裁，就先请仲裁。
PS起诉前，找一家律师事务所（维权的那一种）找个律师，让律师去和他们谈谈，可能效果会更好，更利于事情的解决。（请律师钱也不贵，千元之内完全搞定） 2014-03-06 10:46:29 -
153****3973 直接找开发商要钱,不给直接起诉他! 2014-03-05 21:20:49
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鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就表明我国的商品房预售具有较强的国家干预性。**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。由上可见，无论是立法、行政法规，还是司法解释，预售许可证明均是针对商品房预售行为所做出的强制性规定。
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购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。在查看预售许可证时购房人应注意：1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还
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开发商或者认购人不得以开发商未办理预售许可证为由，请求确认认购书无效。
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一、事由： 按照《建筑法》第七条之规定 建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。而本工程属于应当办理施工许可证的工程，至今未取得施工许可证，擅自施工属于违法行为。二、要求： 要求你部在接到本监理通知单后立即停止施工，待建设单位办理并取得施工许可证后方可施工。
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