预售许可证怎么查?如何查询房屋预售许可证

• 157****4881 购房者查询《商品房预售许可证》共有两种途径：
  一是在售楼场所实地查看；
  二是在当地住房保障和房产管理局网站中"新建商品房"栏中输入项目名称进行查询。
  在查看预售许可证时购房人应注意：
  1、《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；
  2、副本具体描述了各个楼号的建筑名称、**高楼层和批准预售面积、套数、性质。另外备注栏中还 2019-10-05 17:12:10
• 158****0277 你买房时开发商就应该出示商品房预售许可证，一般在售楼部就有复印件供买房人查看，要查询的话可以到当地建设局的房产科查询！ 2019-10-05 17:12:03
• 137****0772 可以到当地的住房保障和房产管理局官网查询，此处以南宁市住房保障和房产管理局举例。
  
  一、百度搜索南宁市住房保障和房产管理局。
  
  
  
  二，直接点击官网（南宁市住房保障和房产管理局）进入。
  
  2019-10-05 17:11:59
• 158****6504 房屋预售证要怎么查询呢？预售证就是这套新房屋进行预售，如果想要预售房屋的话，一般都会交付一定的定金，那么，大家对于这种预售证不是很清楚，所以想要查询一下，接下来我们来说说房屋预售证怎么查询？一起来参考一下吧。
  
  
  
  房屋预售证怎么查询？
  
  
  1、商品房预售许可证查询可以去市房管局，也可去相关官方网站查询商品房预售许可证。
  
  
  
  2、商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市房管局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书（不动产权证书）。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程竣工验收备案证》。
  
  
  
  3、按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，开发商将有关资料送到房管局申请，批准后方可预售楼花（现楼不需此证）。
  
  
  
  商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：
  
  
  
  （1）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
  
  （2）取得土地使用权证书和使用土地批准文件；
  
  （3）持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；
  
  （4）已通过竣工验收； 2019-10-05 17:11:56
• 143****6377
  预售许可证查询在生活中是大部分人都需要经过的事项，因为购房之前都必须要先对预售证查询，确定该楼盘是否具备买卖的权限，这样才可以保障自己资金的安全。当然这里主要针对的是商品房预售许可证查询。
  
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查预售许可证查询、房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
  
  很多市民在购买房屋时都会出现或多或少的疑问，以下的案例就是关于商品房预售许可证查询的：
  
  张先生认购一套公寓后，预售证查询得知该公寓用地性质属商业用地。按政策规定，购买商业用地项目无法办理户籍、落户手续。张先生决定放弃购买并向开发商申请退款时，开发商置之不理。张先生遂向市房地产行政主管部门投诉。市房地产行政主管部门经查实，该项目在售楼处醒目位置已张贴商品房预售许可证查询和购房须知等公示专栏。由于张先生自身疏忽导致与开发商之间的合同纠纷，相关部门建议他与开发商进行协商，若对开发商提出的解决方案不服，建议通过司法途径解决。
  
  同时，购买前请先了解商品房预售许可证查询上所标明的使用性质。目前许可预售的商品房项目，常见的几种使用性质如下:住宅：使用年限70年，其相关税费、水电费、物管费等按住宅用地类计收；商业：使用年限为40年，其相关税费、水电费、物管费等按商业用地类计收；办公：使用年限为50年，其相关税费、水电费、物管费等按办公用地类计收。
  
  另外，商品房预售许可证查询以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房属违规行为。不要轻信“售后返租、受益承诺”的广告宣传一定要进行预售证查询，以免造成财产损失。
  
  
  
  2019-10-05 17:11:52