商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5％，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件，以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。上述的文章讲的就是关于买房备案需要哪些条件和商品房备案价格与销售价格之间的区别的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
全部3个回答 >现房该如何备案？
181****4207 | 2025-07-16 07:49:08
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133****9658 我听说现房备案就是开发商把合同拿到房管局登记一下，证明房子已经卖出去了。购房者提供身份证明，开发商提交资料，备案成功后就可以办房产证了。这是买房的必经程序，也是保护自己权益的重要步骤。 2025-07-26 08:56:42
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180****6381 现房备案就是开发商把合同拿到房管局登记一下，证明这房子已经卖出去了。购房者提供身份证明，开发商提交资料，备案成功后就可以办房产证了。这是买房的必经程序，也是保护自己权益的重要步骤。 2025-07-24 16:42:06
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158****4299 现房备案是确保房产交易合法性的重要程序。开发商需向房管部门提交相关证件和合同，购房者提供个人资料。备案成功后，购房者可办理房产证。如遇纠纷，备案信息可作为法律依据，保护购房者权益。 2025-07-21 21:09:46
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180****9206 现房备案嘛，就是开发商和购房者签了合同，然后开发商拿着合同去房管局登记一下，证明这房子已经名花有主了。购房者就可以拿着备案证明去办房产证了。 2025-07-17 17:17:00
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155****1993 根据《城市房地产管理法》规定，现房备案是确保交易合法性的重要环节。开发商需提交相关证件，购房者提供个人资料，双方签订合同后，由开发商向房地产管理部门申请备案。备案成功后，购房者可办理房产证。这一流程有助于保护购房者权益，维护房地产市场秩序。 2025-07-16 23:02:25
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184****4328 现房备案流程如下：首先，开发商需向当地房地产管理部门提交《商品房预售许可证》、《建设工程规划许可证》等文件。其次，购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，并提交身份证明、婚姻状况证明等个人资料。接着，开发商将合同及相关资料提交至房地产管理部门，进行备案登记。最后，购房者可凭备案证明办理房产证。整个流程需遵循《城市房地产管理法》等相关法律法规，确保交易合法有效。 2025-07-16 09:29:57
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听说撤销合同备案，得找开发商，然后去房管局。具体流程我不太清楚，但好像要填表，带证件。
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问 购买现房怎么备案答
国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定:房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案，如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：1、首先，商品房网上签约。从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。2、相关部门审核后取备案号，商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。3、打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。
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期房和现房的区别：1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。4、购买期房还有价格,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。期房的优点：1、期房出售时销售工作刚刚展开，开发商所能提供的全部房屋都有，购房者有大量的选择余地；2、为了及时收回资金，开发商会对期房给予较大的优惠；3、工程质量可以看到，随时监督，提出意见。期房的缺点:1、 只能看到效果图，但没有实物；2、 实物和效果图可能差距不小；3、 建设过程中有工程停顿的风险；4、 市场行情与价格涨跌难以预测。现房的优点：1、可用实地看房，而不是看效果图；2、房屋价格基本稳定；3、交房不用等太久。现房的缺点:1、楼层、房型选择余地较少；2、价格略高，优惠幅度小；3、隐蔽工程难以看到。
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买现房可以就地察看，省却期房购买中会出现的很多事后纠纷，且投资期短，付清**即可出租。但对开发商而言，卖现房压力较之期房更大，一是资金压力大，二是销售成本高，三是购房者选择性增加，因此，现房买卖往往比期房价格要高。所以这个真的不好说，还是根据你自己的需求和手上的经济情款来选择吧。
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