现房购房合同需要备案的,如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:①商品房网上签约从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进行草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。②相关部门审核后取备案号商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。③打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。
购房现房需要备案吗?具体该如何备案的吗?
153****4334 | 2019-06-02 17:57:08
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157****4466 商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格,销售价就是开盘后的价格。一般而言,很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时,必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金监管账户及监管协议等内容在内的商品住房预售方案。
商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%,具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格,避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种监管制度。
购买者在购买房屋前需要求验证开发企业的土地使用权证以及其他证件,以确保该房屋买卖的合法性和保障自己的利益。上述的文章讲的就是关于买房备案需要哪些条件和商品房备案价格与销售价格之间的区别的内容,希望能给有需要的人提供帮助。 2019-06-02 17:57:58 -
155****5410 商品房需要持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提,房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划,领取建设工程规划许可证后才能开工建设。
商品房的预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。 2019-06-02 17:57:51 -
141****8458 正常买房流程是,购房者跟开发商签了合同之后,开发商会依法把合同送到房管局备案。商品房预售需要满足必须已经交付了全部土地使用权的出让金,取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件,在未取得土地使用权的土地上开发的房屋是非法建筑。 2019-06-02 17:57:47
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“合同备案”不同于“房地产转移登记”(也要用到合同),政府没这硬性规定。例如,从开发商手里买现房,就不用“合同备案”、直接办“转移登记”就行。
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你说的这个“房管局备案”应该是指“商品房预售备案登记”,是购房户与开发商签订商品房购房协议后,一个月内报房地产管理部门进行登记备案的程序,备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况,备案登记是进行税费缴纳,办理房产证等前提条件,有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。 这意味着开发商不能够一房再卖了,买房人的买房权利得到了保障。
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我听说备案时间好像每个地方不太一样,可以问问卖房子的或者当地的房管局。
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新房子,合同需备案,所以刚签订时合同原件会由房产公司代管一段时间.办理产权证是需要原件,但会退还给业主.
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