根据我多年的购房经验，土地出让金通常由卖方承担。但为避免纠纷，最好在合同中明确约定。
全部5个回答 >二手房土地出让金由谁缴纳？
150****6053 | 2025-07-16 07:43:12
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131****1385 我的经验是，二手房土地出让金一般由买家承担。但最好在合同中明确，避免纠纷。 2025-07-20 23:04:04
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181****6796 二手房土地出让金，原则上由购房者支付。但具体可与卖方协商。建议在贷款前明确费用分担，以免影响贷款审批。 2025-07-17 17:38:28
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180****9861 二手房土地出让金，一般由买家支付。但记得和卖家协商，看能否分摊。这样能减轻你的负担。 2025-07-16 18:48:36
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133****7513 作为房产投资者，我的经验是，二手房土地出让金通常由买方承担。但具体要看合同约定，有时卖方也会承担部分。 2025-07-16 15:41:08
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我买房多年，土地出让金都是开发商交的，我们买房时已经算在房价里了。
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不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：（1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；（2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
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二手房交易中划拨地的土地出让金由卖方缴纳。二手房交易中的税费有：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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在土地使用权限以内的，过户住房，不需要再次缴纳土地出让金。过了土地使用权限的情况，需要再次缴纳土地出让金，才可办理买家名义房产证，和出让性质土地证。
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