查产权,先看房产证,再查不动产登记信息,必要时可请律师协助。
全部5个回答 >如何查询二手房的产权信息?
180****7896 | 2025-07-20 21:21:44-
188****1915 我的经验是,查二手房产权,先看房产证,再查不动产登记簿,确认无抵押查封。 2025-07-24 11:04:34
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132****4494 查询二手房产权信息,可先通过不动产登记中心了解房屋权属状况,再根据房屋情况评估贷款额度。 2025-07-21 09:19:39
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155****3717 查询二手房产权,先看房产证,再到不动产登记中心查登记簿,确认无抵押查封。 2025-07-20 22:39:51
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155****6960 查询二手房产权信息,首先需核实房屋所有权证,查看产权人姓名、房屋坐落、面积等信息。其次,可到当地不动产登记中心查询房屋登记簿,了解房屋抵押、查封等状态。此外,还需查看土地使用权证,确认土地使用年限和用途。最后,可要求卖方提供购房合同、发票等,以核实房屋来源。作为房产经纪人,我建议在交易前,务必对房屋产权进行详尽调查,以保障交易安全。 2025-07-20 21:25:41
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听说买二手房要查产权信息,可以去不动产登记中心,或者网上查。好像要提供房子地址和产权人名字。具体怎么操作,我也不太清楚,还得问问专业人士。
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“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。 要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是: 查验产权记录。包括: 1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该份文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;5、其他内容,如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明文件。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深的了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。**后,应提醒购房人注意的是,购买二手楼房,尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定,城市职工以标准价或成本价购买的房屋,在购房后5年之内不得上市交易;5年之后,如果出售房屋,原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋,就有可能出现问题。 总之,要了解房屋产权的真实情况,购房者除了要向卖房方索要一切产权文件,仔细阅读外,还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录,两者对照,才能清楚地知道该房的一切产权细节,不至于有所遗漏。
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可以在透明售房网首页的“透明搜索”中点击“二手房”标签页,再点击区域、户型、售价、面积缩小搜索范围,也可直接在关键字中直接输入小区名进行搜索,再点击某套房源即可查看到该房源的详细信息。
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一、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之一:第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;***人要查验***委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。二、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之二:第二步是向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。1、房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;2、档案文号,即该宗交易的文件编号,假如查询者希望获得整份文件,可依此编号向有关方面取阅该文件副本;3、登记日期,此日期为该项交易的签订日期;4、成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其他房地产成品;5、其他内容,如房屋平面图等。三、如何查询二手房的产权状况?二手房产权查询流程之三:第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任,则必须查验有关的证明。包括:抵押贷款的合同、租约等,还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额,从而对该房产有更深地了解。另外,购房者还需了解的内容有:所购房有无抵押、房屋是否被法院查封等。
