如何缴纳土地出让金？二手房都要交土地出让金吗？

• 144****8578 不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。
  
  如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。
  
  国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：
  
  （1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；
  
  （2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。
  
  划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。 2019-10-25 16:12:49
• 143****3138 在土地使用权限以内的，过户住房，不需要再次缴纳土地出让金。
  过了土地使用权限的情况，需要再次缴纳土地出让金，才可办理买家名义房产证，和出让性质土地证。 2019-10-25 16:12:45
• 133****7129 不交。
  过户费：
  和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下：
  1、契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。契税2016年有变化，要根据你们城市的政策变动。
  2、个人所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免，但实际交易中是由购房者出的；
  3、交易费，4元/平方；　
  4、转移登记费，80元；
  5、权证印花税5元；
  6、营业税未满2年，面积大于144，5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。2016.5.1以后，营业税改为增值税, 两年内：应缴增值税=增值销售额×征收率。房子在你手里增值了,房东负担增值部分*5%（部分地区按5.6%执行），就是该缴纳的增值税。满2年免征增值税。 2019-10-25 16:12:41
• 142****5824 土地性质是出让的一般不需要缴纳出让金(要看房管局抵挡)，并不是所有二手房交易都不缴纳土地出让金的。
  土地使用权的出让主要有两种方式：
  一是国家对已经取得土地使用权的城镇土地使用者，按其使用土地的数量与等级，依法逐年收取土地使用税。
  二是对新的用地者，通过市场调节，包括协议、招标和公开拍卖的形式，出让一定期限的土地使用权，并一次性收取土地出让金和土地使用费(税)。 2019-10-25 16:12:36