私人土地出让金如何计算？购买二手房要交土地出让金？

• 143****0017 因为是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。买二手房需要事项：需要补交土地出让金，分别是房改房，经济适用房和70年产权到期的房子。
  
  原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房，单位房和超过70年产权的商品房。
  
  2019-11-15 12:44:33
• 146****8976 二手房土地出让金的计算:
  1.出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。
  2.对商品房来说,当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后,必须办理土地出让手续。
  3.此时,国家按照土地总体规划的要求,将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者,并按规定收取土地出让金和使用税(费)。
  4. 二手房交易过程中的土地出让金,主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的,交易时需补交土地出让金。
  2019-11-15 12:44:28
• 137****3632 分析如下：
  1、当土地性质为“划拨”时,需要缴纳土地出让金。
  
  2、划拨地：指该宗土地建造房屋时,土地使用权是由国家行政划拨的，划拨地在发生交易时每交易一次都需要向国土部门支付土地收益金，也叫土地出让金。
  
  3、土地出让金是买房的时候需要缴纳的一种费用，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。
  
  4、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2019-11-15 12:44:21
• 136****0060 不是所有的二手房需要缴纳土地出让金，这个需要依据建房的土地的性质类型来确定。
  
  如果类型为出让，那么需要缴纳；如果类型为拨划，那么无需缴纳。
  
  国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让：
  
  （1）出让指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，它是有偿取得国有土地使用权；
  
  （2）划拨则是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
  
  划拨土地中国家对土地没有收土地使用费，只收了土地使用税，也就是说免费使用，而出让土地国家对该块土地收取了土地使用费和土地使用税。在出让土地价格中，土地使用费占了很大的比重。
  
  划拨和出让是国有土地使用的两种类型，划拨主要用于公益性质的用地，出让主要适用于商业性质用地。由于目前农村集体土地上地房屋禁止买卖。
  
  2019-11-15 12:44:16
• 147****3006 如果合同无特别约定，土地出让金应由买方缴纳。
  税费的计算方法
  (一)买方
  1、契税：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。
  (二)卖方
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;
  3、土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价(高者)×1%;
  4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%;
  5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积;
  6、分摊费用：
  成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
  成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
  7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征);
  8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。 2019-11-15 12:44:12