城镇住宅用地可以买卖（转让）。但应向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。一、城镇居民住宅用地转让登记办理流程申请——受理——审核——审批——缴费——登记发证。二、城镇居民住宅用地转让登记申报材料1、《土地登记申请书》（制式）；2、《国有土地使用权转让合同》（制式）；3、卖方《国有土地使用证》原件；4、买方《房屋使用权证》原件及复印件；5、转让双方的身份证原件及复印件；6、买方契税完税证明复印件（验原件）；
全部4个回答 >城镇住宅用地50年与70年有什么不同？
166****9472 | 2025-07-20 20:32:43
已输入 0 字
已有6个回答
-
131****3764 我听说70年产权住宅比50年产权住宅使用年限长，可能更保值。但具体区别我也不太清楚，可能需要咨询专业人士。 2025-07-30 22:57:02
-
131****3135 作为过来人，我建议优先考虑70年产权住宅，因为其使用年限更长，更有利于资产的保值和增值。50年产权住宅虽然价格可能较低，但长期来看，70年产权住宅更划算。 2025-07-27 10:48:13
-
188****1350 从法律角度看，50年与70年产权住宅用地的主要区别在于土地使用权的期限。70年产权住宅用地在转让、继承等方面享有更宽松的条件，而50年产权住宅用地可能面临更早的土地使用权到期问题，需要提前规划续期事宜。 2025-07-23 19:19:38
-
130****5606 在贷款方面，70年产权住宅通常能获得更长的贷款期限和更优惠的利率，因为其资产价值和流动性更高。而50年产权住宅可能面临更严格的贷款条件。 2025-07-21 13:46:59
-
131****0114 50年与70年产权住宅用地的主要差异在于使用年限。70年产权住宅更受市场青睐，因其较长的使用期限提供了更好的资产保值和增值潜力。数据显示，70年产权住宅的市场需求和价格普遍高于50年产权住宅。 2025-07-20 22:47:13
-
185****6056 城镇住宅用地的使用年限分为50年和70年，主要区别在于土地使用权的期限。50年通常用于工业、教育、科技等非住宅用途，而70年则适用于普通住宅。70年产权住宅用地意味着更长的使用期限，对于购房者来说，意味着更长期的资产保值和增值潜力。此外，70年产权住宅在转让、继承等方面也更为灵活。作为房产经纪人，我建议客户在购买时仔细考虑土地使用年限，以确保符合长期居住或投资需求。 2025-07-20 22:34:04
加入交流
相关问题
-
答
-
答
城镇住宅用地是城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。 传统意义上的住宅用地，有两层意义： 1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。 2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括： a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。 b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。 c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。 d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。
全部4个回答 > -
答
第一个问题是能否落户问题，不管这两者哪一种都是可以落户的，但是有的城市要求不一样，例如城市人均占地面积或者总房款来决定是否能落户问题，但是一般现在的房子都是可以落户的，这点应该不需要担心；第二个问题，至于产权年限到期问题，目前在内地还没有相关的法律规定土地使用年限到期后具体实施办法，但是一般情况下目前是按照住宅可以继续使用不需要补交费用，而动迁照样得到相应的补偿，但是商业的话一般也是可以继续使用的，但是一般商业用房都是做生意来用的，这个有点麻烦，要是想办理营业执照或者相关手续的话就不行了，必须要补交土地出让金，钱倒是不多我这个城市是3元/㎡/年，很少出现这种情况的，一般不到这些年头又动迁了；第三个问题，不知道你所说的转是为什么，但是产权性质在开发商拿地的时候就已经确定了其土地性质所以这点不可能改变的，不管是什么性质改成什么性质；
全部3个回答 > -
答
50年产权住宅到期后需续期，70年产权住宅到期后处理更从容，影响居住和投资价值。
全部3个回答 > -
答
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：住宅用地的使用年限是70年；工业用地使用年限是50年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限是40年；教育、科学文化、体育用地的使用年限为50年；其他用地的使用年限为50年。住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地、开发、建设、销售等，实际使用年限则小于70年。
全部3个回答 >
买房交流
3040
人正在讨论北京楼市
北京买房交流（395）
