WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">五证一照。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；一照是指：企业法人营业执照。
开发商卖房时的五证齐全具体指哪五证？
158****3367 | 2025-07-30 21:22:18
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185****6114 五证：土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表。 2025-08-08 20:14:48
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181****5331 五证齐全是银行审批房贷的前提条件，缺一不可，否则无法办理按揭贷款。 2025-08-05 15:48:36
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166****2250 五证齐全是房地产市场规范化的体现，对保障购房者权益、维护市场秩序具有重要作用。 2025-08-04 19:25:01
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166****5200 五证就是买房时开发商要有的五个证件，有了这些，房子才能合法买卖，住得安心。 2025-07-31 18:07:54
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166****2876 五证包括土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表，缺一不可，是投资房产前必须检查的。 2025-07-30 22:18:24
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155****7510 五证齐全是指开发商在销售商品房时必须具备的五个法律文件，包括：1.《国有土地使用证》：证明土地使用权合法；2.《建设用地规划许可证》：证明土地用途符合规划；3.《建设工程规划许可证》：证明建设工程符合规划要求；4.《建筑工程施工许可证》：证明施工合法；5.《商品房预售许可证》：证明商品房可以合法预售。五证齐全是购房者判断项目合法性的重要依据。 2025-07-30 21:26:04
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1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
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需要具有五证。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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五证是开发商合法销售房产的法律前提，缺一不可。购房者应仔细核查，以维护自身合法权益。
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开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》
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