五证是开发商合法销售房产的法律前提，缺一不可。购房者应仔细核查，以维护自身合法权益。
全部5个回答 >开发商卖房需要哪五证齐全
143****4805 | 2018-06-25 14:06:55
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136****5493 需要具有五证。《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。
其中《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 2018-06-25 14:07:41 -
146****4742 商品房预售许可证是核心，其他几个证都齐全，才可能会有预售许可证。 2018-06-25 14:07:32
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136****2521 开发商必须具备的“五证”是指:
《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;
卖房需要哪五证
《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;
《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;
《建设工程施工许可证》;
《商品房销售(预售)许可证》。 2018-06-25 14:07:24 -
132****9951 五证是指:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房销售（预售）许可证。
五证全了只能说明开发商是按照正规手续来的,应当说开发商是有能力按时交房,但还不一定,能按时交房还得要看后面的七通能否到位等.房子有这五证,应当说是合法的了. 2018-06-25 14:07:14
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1、营业执照 2、税务登记证 3、建筑业企业资质证书 4、开发许可证 5、土地证/不动产权证
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五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房查看证件第一步，看房验明房子的产权是关键。买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖；审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意这个房子的产权证上的业主姓名和卖房子的是否相符，有没有*押的情况或者共有人等；还要搞清楚所买的房子是商品房、集资房还是经适房。集资房是需要单位的盖章后才能真正的上市交易的，然而经济适用住房是要住满5年才能购上市交易的。如果是期房的话首先了解房子的开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。买房查看证件第二步，签合。确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理
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1、《建筑用地规划许可证》：建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序。指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。2、《建设工程规划许可证》：建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。3、《国有土地使用证》或《不动产权证书》：国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。4、《建设工程开工证》：建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。5、《商品房销售（预售）许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（如果是现房，开发商只须出具竣工备案表）。
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开发商五证齐全是土地使用权证书、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房（销售）预售许可证明等等。在选择楼盘的过程当中，如果开发商的5证不够齐全，比较直观的表现就是没有商品房预售许可证，所签订的任何购房合同都属于无效，因为没有办法实现网上的合同备案，所以也无法进行后续的交易，更不可能成功办理房屋所有产权证，很容易会引发购房的纠纷出现。五证齐全代表房屋进行过相关部门的验收，所以当五证不齐全的情况之下拉伤可能存在有违规建设的情况，房屋自身的质量没有保障，对于购房者的权利无法得到保护，而且在买房的过程当中，因为没有相关的证件，特别是一些开发商故意隐瞒证件不齐而导致没有办法办理贷款，会给购房者自身带来直接的损失。
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