开发商五证是指哪五证？

WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">五证一照。《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》；一照是指：企业法人营业执照。

《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售（预售）许可证》

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开发商的五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，而在这些证件当中比较难办的就是商品房预售许可证，如果所购买的房屋已经具备有商品房许可证，就代表是五证齐全，因为只有在四证齐全的情况之下才能够办理预售许可证。如果开发商的证件不齐，不仅没有取得预售的资格，而且在和购房人签订的预售合同也没有办法办理网签，所以签署的合约都是无效的。特别是遇到一些不良的开发商，可能会存在有一房多卖或者是无法按时交房的情况，而且没有通过审核的开发商所建造的房屋质量也得不到保障。此外比较重要的就是因为五证不齐，会直接影响到后续房屋所有产权证办理。

开发商五证指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证，开发商的五证是非常重要的证件，意味着开发商是合规的开发商，而且目前向购房者所出售的房屋无论是质量还是购房的资质，都已经得到了国家相关部门的审核批准，我们在购买房屋时遇到期房的情况之下，首先就要检查开发商是否有五证，尤其是需要有商品房销售许可证。开发商五证齐全之后才具备有预先出售房屋的能力和资格，大家在和开发商签署购房协议时，还需要认真检查证件上的销售范围，有些开发商的楼盘比较大，已经符合条件的预售范围可能并不多，会把一些还没有过审的房屋也混在预售当中出售，所以一定要看清楚所购买的房屋是否在预售范围之内。

购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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