开发商的五证是哪五证

开发商的五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，而在这些证件当中比较难办的就是商品房预售许可证，如果所购买的房屋已经具备有商品房许可证，就代表是五证齐全，因为只有在四证齐全的情况之下才能够办理预售许可证。如果开发商的证件不齐，不仅没有取得预售的资格，而且在和购房人签订的预售合同也没有办法办理网签，所以签署的合约都是无效的。特别是遇到一些不良的开发商，可能会存在有一房多卖或者是无法按时交房的情况，而且没有通过审核的开发商所建造的房屋质量也得不到保障。此外比较重要的就是因为五证不齐，会直接影响到后续房屋所有产权证办理。

《建筑用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建设工程开工证》《商品房销售（预售）许可证》

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开发商五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》

购房时应要求房地产开发商和销售商提供的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。　　房地产开发商和销售商竣工交房里还需提供两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

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规划部门的《建设工程规划许可证》;国土部门的《国有土地使用权证》;《建设用地规划许可证》(证明开发商已交纳了土地出让金，拥有产权保障);建设部门的《建设工程许可证》;国土部门的《商品房销售(预售)许可证》。