二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后，在双方认可的情况之下签订购房合同，然后买家到银行申请贷款。等到银行贷款审批通过之后，需要在中介的陪同之下，买卖双方携带相应的过户资料，去房管局办理过户手续。过户完成之后，银行会收到由房管局所提供的权属变更证明，会直接将房款放款至卖家的账户当中。因为过户的行为是发生在银行已经审核贷款之后，相当于银行对于房屋的资质已经进行过审批，所以买方如果要终止合同，就需要先还清贷款。在过户之前，虽然卖方没有收到款项，但合同已经生效，加上收款账户是卖房的名字，所以不需要买方同意，就能够直接收到房款，整个交易是安全的。
二手房贷款是先过户还是先放款呢？
188****6743 | 2025-07-16 15:18:31
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131****4898 先过户，后放款。 2025-07-19 15:47:59
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185****6287 过户是前提，放款是结果，顺序不能乱，不然房子和钱都飞了。 2025-07-17 17:39:49
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155****3546 过户后银行才会放款，这样你住进新家，钱也到位，两全其美。 2025-07-16 23:43:30
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184****4720 先过户，再放款。这样能确保买家拿到房子，银行也放心放款。 2025-07-16 17:38:48
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交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
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对于二手房来说，只要是涉及到贷款的，等到审核结果批下来就要开始先办理过户，在中介保管的定金就到了业主本人的手上了，之后就是传统的交税、过户手续。这个时候你能拿到房产证在手里捂一下，但是很快就会到银行那里，需要办理借贷抵押。等所有的程序手续都办理妥当之后，就需要等时间等银行放款，一般是2个月左右的时限。 在买二手房之前，需要购房者注意的是，一定要先看好房屋的所有权情况。这一步是要事先都要做好的，这是为了防止以后的产权纠纷。房子的所有档案都要在房产交易中心都查明白，业主也应该需要提供相关的票据、房产证给买家看，买房的朋友，要首先确定好你要买的房子确实是属于这个业主本人的，同时没有抵押才能确保这个房子在以后不会给你造成麻烦。
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我听说二手房交易中，好像是先申请贷款，银行审批通过了，我们才能办理过户手续。不过具体的流程我也不是很清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。
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1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
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