交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
全部4个回答 >二手房贷款要先过户吗？是先贷款还是先过户？
141****0334 | 2019-08-07 01:42:50
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156****7425 买卖二手房一般流程都是买房先交上定金，然后去银行进行贷款审批，银行初审通过，放贷方面不存在问题之后，买主才会交**，卖方将房产过户给买方然后抵押给银行，买卖双方和银行三方签订一项协议，贷款下来之后由银行直接打给卖方。
这种交易情况流程下可以避免出现银行不放款的情形。也不排除有特殊原因导致贷款无法批复的，这种情况下根据房屋买卖合同，房东有权收回房屋，然后将**款归还买方。当然过户的费用可由买方承担，因为这是因为他的原因造成的合同无法履行。 2019-08-07 01:43:13
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二手房贷款有两种模式：第一种：买方给卖方**之后买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等有效证件到银行面签；等待银行审批之后，再去房管局过户、作抵押。第二种：买方全款购买后自行到银行签字审批，然后做抵押，等待放款。
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二手房交清**后先办贷款然后办理过户。二手房交了**之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后，在双方认可的情况之下签订购房合同，然后买家到银行申请贷款。等到银行贷款审批通过之后，需要在中介的陪同之下，买卖双方携带相应的过户资料，去房管局办理过户手续。过户完成之后，银行会收到由房管局所提供的权属变更证明，会直接将房款放款至卖家的账户当中。因为过户的行为是发生在银行已经审核贷款之后，相当于银行对于房屋的资质已经进行过审批，所以买方如果要终止合同，就需要先还清贷款。在过户之前，虽然卖方没有收到款项，但合同已经生效，加上收款账户是卖房的名字，所以不需要买方同意，就能够直接收到房款，整个交易是安全的。
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二手房交清**后先办贷款然后办理过户。二手房交了**之后要先去过户，过户之后取得房屋的产权之后才能办理贷款。没有房产证是没办法办理贷款的，因为是以房子抵押去贷款的。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
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