交易流程步骤一：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。步骤二：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤三：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。步骤四：查税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。步骤五：交税、过户步骤六：办房产证、收楼。领取房产证、办理售楼手续。
全部4个回答 >二手房贷款是先过户还是先贷款？
134****0602 | 2025-03-16 20:18:16
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180****3515 我听说二手房交易中，好像是先申请贷款，银行审批通过了，我们才能办理过户手续。不过具体的流程我也不是很清楚，还是咨询专业人士比较靠谱。 2025-03-26 21:20:47
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150****3250 二手房贷款，先审批，后过户。 2025-03-23 07:50:07
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131****4928 根据《城市房地产管理法》规定，二手房交易中，贷款审批应在过户前完成。这是为了保障交易双方的权益，确保交易的合法性和有效性。 2025-03-21 22:36:16
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188****0002 在二手房交易中，贷款审批是先于过户的。银行会先审核贷款申请，通过后买卖双方才能办理过户手续。 2025-03-17 10:06:22
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166****5106 二手房交易中，贷款审批是先于过户的。银行审批通过后，买卖双方才能办理过户，以确保交易的顺利进行。 2025-03-16 23:38:03
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132****3519 根据中国人民银行和银保监会的相关规定，二手房交易中，贷款审批通常在过户之前进行。银行会根据购房者的信用状况、收入证明等资料进行贷款审批，审批通过后，买卖双方才能办理过户手续。 2025-03-16 22:57:21
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1：买房在中介出和你签合同，然后给你定金《必须有房产证》2:买家在中介陪同下给你房子**款《一般都是你买房子的**款额度》3：你手里没钱的话就用买家的**款提前还款，有钱的话可以直接提前还款《一个月的违约金，具体看买房合同》，银行会在七个工作日致电你 然后和你一起去房产中心:把抵押合同拿出来4：买家 卖家 中介 去任意银行做贷款申请，期间等待贷款申请通过《卖家必须办理一张该银行的银行卡》5：贷款通过之后 三方办理过户。6：银行把尾款打入卖家银行卡中！7：记住先申请贷款 在过户！！
全部3个回答 > -
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二手房是在转卖之后先过户再放款。二手房的交易流程需要买卖双方明确房屋的质量、大小、所售金额以及其他相关信息之后，在双方认可的情况之下签订购房合同，然后买家到银行申请贷款。等到银行贷款审批通过之后，需要在中介的陪同之下，买卖双方携带相应的过户资料，去房管局办理过户手续。过户完成之后，银行会收到由房管局所提供的权属变更证明，会直接将房款放款至卖家的账户当中。因为过户的行为是发生在银行已经审核贷款之后，相当于银行对于房屋的资质已经进行过审批，所以买方如果要终止合同，就需要先还清贷款。在过户之前，虽然卖方没有收到款项，但合同已经生效，加上收款账户是卖房的名字，所以不需要买方同意，就能够直接收到房款，整个交易是安全的。
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二手房贷款有两种模式：第一种：买方给卖方**之后买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证等有效证件到银行面签；等待银行审批之后，再去房管局过户、作抵押。第二种：买方全款购买后自行到银行签字审批，然后做抵押，等待放款。
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我听说是先申请贷款，等银行批准了，再办理过户。这样比较保险，免得过户后贷款批不下来。
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