1。套型相差太大。按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。2。面积误差过大。合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。3。擅自变更规划设计。开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。4。商品房质量有问题。开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后，购房者认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构重新核验，确属主体不合格的，购房者有权退房。
购买期房什么情况下可以要求退房？
131****7782 | 2025-09-06 22:11:14
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131****4310 退房会影响贷款合同执行。若退房成功，需与银行协商，可能涉及提前还款、罚息等问题。建议先咨询银行，了解贷款政策和影响。 2025-09-11 07:02:11
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185****9813 退房情况通常与开发商违约、项目延期、质量问题等因素相关。数据显示，近年来因质量问题导致的退房比例上升。购房者需关注合同条款，合理维权。 2025-09-07 14:59:35
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188****7501 买期房想退房？那得看开发商脸色。房子质量差、延期交房、规划变更，这些理由或许能行。不过，合同得仔细看，别被坑了。 2025-09-06 23:58:20
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150****2080 根据《商品房销售管理办法》规定，购房者在以下情况下可以要求退房：开发商未按约定交付房屋、房屋存在严重质量问题影响居住、开发商擅自变更规划或设计、未取得预售许可证等。具体政策依据和操作流程需参考当地房地产管理部门规定。 2025-09-06 22:42:01
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还要看是否符合法律规定的解除合同的条件：法定的解除条件有以下五点：1：因不可抗力致使不能实现合同目的；2：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5：法律规定的其他情形。购房人和开发商协商一致，也可以解除合同，退房，但购房人很可能要承担一定的违约责任。不管以何种形式退房，一定要签订解除协议，开发商必须盖上合同专用章，要给购房人一个原件，协议中一定要约定去房屋管理部门办理解除合同手续的时间和什么时间退购房款，如果违约承担什么样的违约责任，建议**好请一个房地产专业律师代为办理退房手续，以预防法律风险。
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在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
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1、开发商五证不全，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。2、开发商擅自变更设计，开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。3、房屋面积误差超过3% 。4、房屋主体结构不合格无法交付。5、房屋有严重质量问题影响使用。6、迟延办理房屋所有权登记。
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因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
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