什么情况可以退房? 一般什么情况下可以要求退房换房

• 156****5080 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;
  第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
  第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。 2019-06-03 17:41:42
• 141****6663 一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：
  1/延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2/开发商开发手续不全导致合同无效.
  开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  3/开发商未经购房人同意擅自变更设计.
  在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  4/房屋面积误差超过3％
  如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  5/房屋质量不合格导致严重影响使用
  根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  6/房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷
  开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后 2019-06-03 17:41:38
• 154****9926 在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;
  第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
  第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。 2019-06-03 17:41:34
• 136****3702 买房子是现在每个人都梦寐以求的事情，毕竟一直的奋斗打拼，就是为了拥有一个自己的小家，为一家人政风挡雨的。但是不得不说，买房也是一件让人相当头疼的事情，毕竟想要挑到一个地方满意价钱也满意的地方，也是非常不容易的。
  
  
  
  **近就有这么一名男子，对一套房子位置价钱都满意，并且还交了定金，但是在去现场看完房子之后，却执意要退房，连中介都直呼：心都凉了。到底这个房子存在什么问题呢？一起来看一下。
  
  
  
  当事人小张表示，自己是找的中介替自己找房子的，在5月初，中介员工带着自己去了一处小区的售楼处。当时在看完沙盘之后，小张就看中了6号楼的一套房子，因为1至5号楼的后面都是厂房，只有6号楼的后面是一座山。当时小张还询问过售楼处，对方表示后面就是一座山，没什么别的东西了。
  
  
  
  小张也信以为真，再加上户型价格什么的都相当满意，所以在当天下午，小张就决定好了购买这套房子。因为售楼处告诉小张小面积的户型只剩下这一套了，担心被别人抢走，于是小张在当天就交了1万的定金，并且第二天还补交了6万，一共支付定金7万元。
  
  
  
  小张订购的这一套房子大概95平方，总价是70多万，为了了解房子的真实情况，小张去到了工地上。不去不知道，一去吓一跳，因为6号楼后面的那座山，竟然是一片公墓，对于这样的结果，小张表示接受不了，并且还说，如果他一开始就知道是这样的，自己完全不会考虑房子。
  
  
  
  因为当时在交定金之前，小张就询问过销售，当时对方说山上什么东西都没有，所以小张觉得售楼处的员工存在欺骗消费者的行为，于是再次前往售楼处。对于这个说法，销售员工表示自己当时确实没有说明那座山的情况，但是有说让小张自己去看看，了解一下。
  
  2019-06-03 17:41:28
• 134****3100
  - 正文 -
  
  亲朋好友之间，免不了谈谈家庭，谈谈房子房价的问题。还记得去年，调控房价全面落实，北京、上海、厦门、合肥等地都出现了不同程度的降价潮，于是很多售楼处都出现了业主退房“维权”，甚至是打砸售楼处的情况。
  
  
  
  那么，买房后随即降价，开发商还要很长时间才交楼，也不知道房屋质量如何，自己都还没有住上，房产证也遥遥无期，自己口袋里的钱好像就被“空手套走了”。
  
  关于我们国家地产商“期货售楼”的方式，咱们以后再讨论，今天，我们从法律角度讲解，发生降价后，退房赔偿这件事。
  
  在购房时，购房者会与开发商签订一份《商品房买卖合同》，退房赔偿也就意味着解除合同。那么，什么样的情况下，消费者可以解除合同而无需承担违约责任呢？
  
  
  
  ❶
  
  商品房延期交付
  
  发生延期交房时，在合同中没有明确约定的，购房人催告三个月后，开发商仍然没有交房的，购房者可合法解除合同，还可以进一步索赔。
  
  
  
  ❷
  
  商品房质量问题严重
  
  当商品房出现严重的质量缺陷，比如商品房主体结构存在问题，比如在早期就发生过房屋地基下沉墙体拉裂，进而导致瓷砖拉裂，工作人员上门检查后，才发现并非瓷砖问题，而是房屋结构问题。
  
  
  
  ❸
  
  开发商私自更改楼房规划设计
  
  2017年合肥某楼盘在售出部分房屋后，未经业主同意，擅自变更规划增加了公寓楼，影响小区原有住宅的通风、采光等，更使绿化面积约等于零，业主纷纷向12345进行投诉维权。
  
  
  
  ❹
  
  房屋损毁
  
  地震、泥石流等自然灾害在我国西南一些地区也常会发生，在交房前或者在房屋交易的过程中出现地震、火灾等不可抗力导致商品房毁损灭失，购房者可以要求退房。
  
  
  
  ❺
  
  因开发商过错未能办理产权登记
  
  有些房地产商在没有取得政府相关许可证件即开始盖楼，把生米煮成熟饭，**后导致房屋未能办理产权，也有爆出过开发商给业主国籍承诺或者学位承诺并且和合同里注明的，而开放商**后未能实现，都可以进行解除合同和索赔。
  
  
  
  ❻
  
  开发商故意隐瞒重要信息
  
  被隐瞒的重要信息，是指会影响购房者的购房意向的信息，包括没有取得商品房预售许可证或者提供虚假商品房预售许可证，房屋已经抵押、出卖或者属于拆迁补偿安置房，买受人可以要求退房，并主张一倍以下的赔偿。
  
  
  
  ❼
  
  面积误差
  
  出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同又未注明，误差大于3%的，可选择退房或索赔。
  
  
  
  总 结
  
  其实，只要是属于以上等等情况的，不管房价是涨是降，业主都可以解除合同和索赔。在我们国家强有力的宏观调控下，几乎不可能存在房价暴跌的情况。那种网络上传播的夭折房价从20000降到15000，从8000降到5000仅仅是个别的暂时的案例。
  
  
  现实大多数情况，我们应该更期待稳中有降，这对于老百姓来讲才是好事，房价暴涨只会给炒房团和投资者投机取巧，对真正有需求的老百姓没有多大意义。
  
  没买的买不起，想换房第一套还不够首期。相反，一降价就“维权”的做法，会导致开发商不敢降价，房地产作为经济龙头只涨不降，只会让社会生活成本越来越高。
  
  2019-06-03 17:41:25