购买期房什么情况下才能办理期房退房？

五、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。六、面积误差《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。七、质量瑕疵《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。八、拆迁补偿安置房屋《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。九、迟延交房实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。十、逾期办证商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。

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我听说如果开发商违约、房子有问题或者自己经济困难，可能可以申请退房。但具体情况还是要看合同和法律规定。

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1、房屋面积出现严重偏差 这个很简单了，交房后，发现和原定的面积不符，而且相差程度巨大，这种情况如果和开发商协调无果，就可以申请退房! 2、延期交房 一般来说，开发商在合同约定的期限内没有按时交房，经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付，购房者可要求解除合同，退房。 3、擅自更改房屋规划设计 如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下，擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为，可解除购房合同，要求退房。 4、房屋的主体质量不合格 房屋质量比较差，工程质量粗糙，验收时就发现问题，但是迫于不交钱不给钥匙，没办法了便签了字，拿到房发现质量不合格，此时可以要求退房! 5、房产证不能按期办理 很多开发商都是在期房的时候预售，答应拿到房之后居住1000日后可以拿到产证，但是有很多开发商却始终没有兑现，一拖再拖!这种情况可以要求退房! 6、购房者未能办理银行贷款 现在买房大多数依赖贷款，如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况，买房人可以依据合同申请退房的。 7、一房多卖或者房屋已抵押 有些无良开发商在房屋销售的过程中，出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行，一方面还拿出来公开销售，这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。 8、开发商有没有销售资格 在开发商做期房销售的时候都会有预售许可证，这种时候如果没有相关类的证件是不允许出售的，出售的房子也没有法律保障，没有销售资格。如果开发商一直没有证件，购房者的合法权益无法保证，这类情况可以要求退房。

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房屋存在严重安全隐患的情况下业主可以退房。

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1、开发商五证不全，如果开发商在未取得商品房预售证的情况下销售房屋的话，购房者有权退房。2、开发商擅自变更设计，开发商未经购房者同意较大幅度变更设计规划、房屋结构、户型、空间尺寸和房屋朝向，根据合同约定，购房者可以退房。3、房屋面积误差超过3% 。4、房屋主体结构不合格无法交付。5、房屋有严重质量问题影响使用。6、迟延办理房屋所有权登记。