不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
全部3个回答 >农村房屋可以买卖交易吗？
185****2056 | 2025-09-10 17:14:04
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184****9822 农村房屋买卖交易在法律上是允许的，但需满足一定条件。近年来，随着农村土地制度改革的推进，农村房屋交易市场逐渐活跃，但交易规模相对较小。未来，随着政策的完善和市场的成熟，农村房屋交易有望进一步发展。 2025-09-11 10:09:48
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155****3618 根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》，农村宅基地使用权可以依法转让，但需满足一定条件：转让双方必须是同一集体经济组织成员；受让人需符合宅基地申请条件；转让需经集体经济组织同意并报相关部门批准。农村房屋买卖涉及土地使用权、房屋所有权等权益的转移，需办理相关手续。 2025-09-10 21:06:20
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181****5163 农村房屋的买卖交易在法律上是允许的，但需遵循相关法律法规和政策。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法》，农村宅基地使用权可以依法转让，但需满足一定条件。首先，转让双方必须是同一集体经济组织成员；其次，受让人需符合宅基地申请条件；最后，转让需经集体经济组织同意并报相关部门批准。此外，农村房屋买卖还涉及土地使用权、房屋所有权等权益的转移，需办理相关手续。作为房产经纪人，我建议在交易前详细了解相关政策，确保交易合法合规。 2025-09-10 21:05:36
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农村有房产证的房子买卖是有条件限制的，依据《房屋登记办法》规定：申请农村村民住房所有权转移登记，受让人应当属于房屋所在地农村集体经济组织成员，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。
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买卖协议部分有效，即房子可以买卖，地基不能买卖。你爸爸可得到卖房价款，但是以后不能再在村里申请宅基地盖房。同村买房的农民可以获得房屋的使用权，但是假若该买卖房屋灭失后，他不能依此灭失房屋重新申请宅基地，而只能依照村里一户一房的原则申请一套房屋。
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不能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。
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可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。根据<中华人民共和国土地管理法》第六十二条及其他相关条款的规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，能享有宅基地使用权的必须是本集体经济组织的成员，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，如果允许农村房屋出售给集体经济组织以外的人，将导致该房屋所在的宅基地使用权一并转让，这样就与《中华人民共和国土地管理法>中关于宅基地使用权身份限制的规定相抵触。中华人民共和国土地管理法>第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相关的宅基地使用权作为标的物连同房屋一同出卖了，这实质上就是对农民集体所有权土地进行非农业建设，因而违反了该条规定。国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知>第二条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地便用证和房产证。”
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