没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
全部4个回答 >买二手房可以不过户吗？
158****1559 | 2025-08-27 07:34:27
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184****6451 不可以，必须过户。 2025-08-28 22:08:16
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180****7861 根据《中华人民共和国物权法》，房屋买卖必须办理过户登记，否则买卖合同无效，产权不发生转移。 2025-08-27 10:20:04
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132****2280 不建议不过户，产权不清晰，风险大。 2025-08-27 07:56:11
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维修基金需要过户，不过户房子有问题维修用不了维修基金。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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对方不愿意按照合同过户的，可以向法院起诉要求对方过户或者确认该房屋属于你老公。你这个情况说实话夫妻只写对方一个人的名字，在诉讼的时候不是很有利，可能和他被宣告无效的。对方在诉讼时主张妻子不知道而要求撤销你就会处于比较尴尬地位，当然对方妻子同意签合同只是没签名的话，对方还是得正常过户的。但是现在你不起诉，既拿不回钱又拿不回房，所以诉讼是你拿房的唯一途径。
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简单来讲，维修基金就是对于房屋需要使用到的维修所收取的费用，可能还要包括一些公摊部分的维修。如果不过户，你以后得再交一次。所以肯定要过户的。也应该过户的。搜房网成都二手房 买二手房只收0.5%佣金
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**好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户
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