没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
全部4个回答 >买二手房,房东故意刁难不过户
133****4812 | 2018-10-05 18:32:56
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155****4887 对方不愿意按照合同过户的，可以向法院起诉要求对方过户或者确认该房屋属于你老公。你这个情况说实话夫妻只写对方一个人的名字，在诉讼的时候不是很有利，可能和他被宣告无效的。对方在诉讼时主张妻子不知道而要求撤销你就会处于比较尴尬地位，当然对方妻子同意签合同只是没签名的话，对方还是得正常过户的。
但是现在你不起诉，既拿不回钱又拿不回房，所以诉讼是你拿房的唯一途径。 2018-10-05 18:33:18 -
131****6658 产权人没有在三方合同签字，说明这份合同属于法律待定效应！即使中介出面作证，也属于中介违规操作！**好有签约时的视频录像证明女房东在场并同意出售该房，或者有女房东书面同意出售文件！否则胜算不大，但是定金合同却有效！ 2018-10-05 18:33:13
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158****8437 您好！正常流程是报税，开空户证明，**资金托管，过户，下证凭房产证到银行做抵押贷款，贷款批复，余款托管，双方签字，水电气交接并交付新房主房产证。
不管您是全款付还是贷款付都必须要通过房管局第三方账户托管才行，若是私底下走流程是不具备法律效益的。实在不好沟通可以通过合同提起诉讼并追究其违约责任及补偿 2018-10-05 18:33:05
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买卖合同已签订。合同中是否约定了过户时间，如果到过户时间对方不来过户，是违约。公证不是他的义务，但是来办理过户手续时他的义务。交易中出现问题，协商解决。如果双方交流有困难，就通过中介中间磋商。买卖合同已经签订，如果对方现在不想卖房，那么对方违约，你有权要求对方按照合同约定退还**，并承担违约责任，赔偿你们的损失；或者要求对方继续履行合同。协商不成，可以到法院诉讼解决。望采纳,谢谢
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①一方违约风险。②原购商品房有问题，导致无法办理房产证。③有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。④卖方的其它债务和纠纷引发的风险。⑤政策变化风险。
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1、公证后过户卖家和买家都要出面，除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过户公证2、只需要双方一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行，不过很多余，因为买家本人不到场签字，合同也是无效的，公证了也一样无效3、公证没什么的，对房管局而言，你不过户，他就不承认你，公证了也一样。不用去公证了，他女儿回不来，你们也是不能去公证的，要不就叫买家到他女儿那里的公证处，和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ，回来后就能直接过户了
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购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险。比如一房二卖就会产生很多麻烦。如果真出现这样的情况，买房协议还是有效的，但只能证明交易的存在，不能证明买房人拥有房屋产权！根据中华人民共和国物权法：第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。所以出现一房二卖或者卖主反悔的情况，打官司的话，可以凭协议，拿回房款，若协议上有违约赔偿的话，可以按协议赔偿!但卖家是可以收回房子的，因为没有过户，卖家还是房屋的所有权人!
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