作为银行房贷顾问，我建议您在购房前充分了解贷款政策和个人信用状况。如果房贷办不下来，开发商是否退款取决于合同约定。通常情况下，如果是购房者个人原因导致贷款无法获批，开发商可能不会退款。建议您在签订购房合同时，明确约定贷款不批时的处理方式，以保障自身权益。
全部3个回答 >如果房贷办不下来，开发商会着急吗？
150****0729 | 2025-08-04 20:36:37
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185****4598 我听说，如果房贷办不下来，开发商会着急。他们需要资金维持项目，偿还贷款。不过，具体情况我也不太清楚，还是问问专业人士吧。 2025-08-13 09:58:06
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131****1861 房贷办不下来，开发商肯定着急。他们需要资金维持项目运转，偿还贷款。不过，他们总有应对之策，购房者不必过于担心。 2025-08-12 23:01:06
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130****1590 房贷办不下来，开发商资金回笼受阻，影响项目进度和资金链。但开发商会采取应对措施，如分期付款、寻找其他融资渠道等，以减轻资金压力。 2025-08-08 10:54:59
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150****4476 房贷办不下来，开发商肯定急啊！他们等着收钱呢，钱不到位，项目怎么继续？不过，他们总有办法，别太担心。 2025-08-05 13:54:21
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158****4411 根据相关政策，房贷是购房者支付房款的重要方式。如果房贷办不下来，开发商的资金回笼速度会受到影响，进而影响其资金链和项目进度。因此，开发商会关注房贷政策的变化，以确保销售和资金回笼的顺利进行。 2025-08-04 23:01:03
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132****2379 作为房产经纪人，我可以告诉您，如果房贷办不下来，开发商确实会感到一定的压力。房贷是购房者支付房款的主要方式之一，如果房贷受阻，将直接影响到开发商的资金回笼速度和销售进度。开发商需要资金来维持项目运转和偿还贷款，因此，房贷办不下来会让他们感到焦虑。不过，开发商通常会采取多种措施来应对这种情况，比如提供分期付款方案、寻找其他融资渠道等，以减轻资金压力。 2025-08-04 21:54:41
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在某些情况下可以退房。具体情况要看所签订的购房合同，买卖双方对贷款是怎么约定的, 贷款办不下来主要是谁的责任：1.如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那你完全没有责任，可以要求退房，并且要求开发商支付违约金。2.如果不想退房，可以要求开发商解决问题，具体可以和开发商协商解决。3.如果是自身原因，则不可以退房。
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购房贷款批不下来能否退回**款? 一般房地产开发商会让你去其他银行办贷款的，要看你贷款批不下来是什么原因了，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。 想退房就要和开发商商量了，即便同意你也要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。 不过你可以让开发商想办法，因为你贷款下不来，他们也拿不到尾款，他们比你还着急 房贷办不下可以退**吗? 目前整个趋势是银行收紧了,放贷缓慢;你支付了**,签订了贷款合同,如果是贷款额度不足,一般则要现金补足的;一般不是因为你自己资信或材料的原因,很少会出现批不下来的状况,事先工作要准备充分。如果实在担心,就只能和上家协商,贷款批不下来则希望能解除合同,互不违约,互不承担任何责任和赔偿金。不愿意就稍微约定些赔偿金,就看你们怎么协商了。 签订买卖合同之前和上家协商好,如果是银行没钱放款或放款较慢则不算违约,如果是自己的资信有问题那你只好承担违约责任了。现在银行资金收紧,对于商贷放款相对于比较慢,公积金贷款的话是相当快的 尽量一次性付款,个人原因不能贷款的话要赔偿房主违约金,或者找中介公司因为你们买房子可能是通过中介公司的,前期不了解你的信息,如果是国家政策原因可以和房主协商赔偿,再者签买卖合同的时候尽量注明因政策或个人原因不能贷款的情况下合同自行解除。只要符合上海贷款条件的都是可以贷款的。
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无论当前的房价是涨还是跌，刚需族购房的热情总是那么高涨。但动辄数十上百万的房屋价格成了他们购房路上的“拦路虎”，因此贷款买房就成为一大途径。这其中，就免不了有购房者遇到“交完**后，贷款批不下来”的经历。这种情况不仅让买房者闹心，还有可能涉及违约金赔偿的问题。一旦购房者面临这样的问题，该怎么办呢？第一招：补救贷款首先，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加**款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。第二招：换家银行不同的银行对于贷款条件的规定和审核不同，因此如果购房者申请了第一家银行却迟迟没有回馈，不妨换个银行。第三招：找担保公司当然一部分购房者确实本身的资质不好，但又特别想买这套房子，这个时候就可以找担保公司贷款。需要注意的是，涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。如果上述三招你都尝试过，房贷还是下不来，那就只能找开发商协商退房了。需要明确一点，按揭贷款办理不下来时可以退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来如果是因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者完全可以要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应利息损失。情况二：购房者资料不全或信用记录不好如果是因为购房者的问题造成银行不批准贷款，房子是可以退的，但违约责任也必须要承担。一般来说，在购房合同上会标明违约金金额，所以也不要怕开发商会狮子大开口。情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款如果因为政策原因购房者无法顺利申请贷款，可以与开发商协商无条件退房并拿回自己的**款。要是开发商不配合，购房者可以起诉至法院并举证自己没有过错。
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一般需要40-50个工作日放款。按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。
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