司法拍卖的房子能买吗？哪些问题要注意

• 145****1545 法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。
  一、房屋所有权证的办理难以确定
  因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确。
  
  二、房屋质量没保障
  因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
  
  三、法律规定的执行回转
  
  四、购房成本风险
  这里面通常包含两方面，一是拍卖的房产不接受贷款，竞拍人必须一次性支付。
  
  五、实际居住人拒绝搬离房屋
  
  如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。
  2018-10-17 18:42:47
• 143****7222 房地产拍卖中七个方面应特别注意：
  (一)不同权属状况拍卖标的的审查与前期处理
  (二)房地产拍卖价格的评估
  (三)房地产拍卖登记及相关费用、税费
  (四)在建工程拍卖
  (五)建成在售房地产拍卖
  (六)破产企业房地产拍卖
  (七)有瑕疵房地产拍卖的操作 2018-10-17 18:42:41
• 148****4199 法拍房的有点显而易见：不限购，可能低于市场价，能贷款。但是缺点就不是那么容易发现了，要不是实实在在的操作过几套法拍房，根本就不知道里面的门门道道有这么多。不认真阅读，直接去拍套房产，到**后，不管是时间成本，还是资金成本，都会让你觉得精疲力尽、得不偿失。
  法拍房的坑，可能比上图还要大，一不小心就会掉进去，不过用好了，可以获益匪浅，达到柳暗花明的效果。本文就带你揭示一下法拍房到底会有哪些坑？
  第一坑：不能过户
  虽然法拍房能够核房，能够去现场看房产，但是房产属性可能没有办法了解的很清楚。待拍房产有没有房产证，土地有没有问题，能否拿到房产证。如果土地是划拨的，是否还需要缴纳土地出让金。如果房管局还没有下房产证，那过户的时间会拖到猴年马月，中间夜长梦多。
  拍卖房产的共有情况，比如是否有其他共有人，共有人不属于共同债务人，那房产能不能顺利过户。
  第二坑：多头借贷
  房产之所以被处置，是因为该房主之前从民间或者个人机构借的钱没有顺利归还，才会被起诉被法院查封。除此之外，原房主还可以存在其他的借贷关系。由于法院存在“优先处置权”，谁**先查封谁拥有**先处置权，拍卖所得优先解决第一查封人的债务，再去解决第二方的债务。那么如果该房主还存在其他债务关系，那很有可能会被阻挠过户。即使过户成功了，也很容易被原债主盯上，住不安心。
  第三坑：天价税费
  拍卖之前，竞拍公告上，法院会标明所有税费是怎么承担。名义上，有可能竞拍者部分承担，或者全部承担。这都不是重点，重点是这套房产上次是什么时间交易的，交易的类型是什么，交易的次数有多少？ 2018-10-17 18:42:35
• 155****1290 购买是没有问题的。只要有房产证登记即是拥有合法产权的。拍到后，可以拿法院裁定书到房管局办理房产过户事宜。
  拍卖公告里已经说明，没有租赁情况，你应当可以直接收房。如有阻碍，可以通过向公安机关报案来解决。
  当然，如果你害怕清场困难或其他问题，建议慎重购买。 2018-10-17 18:42:22